Что делать, если объект полностью или какая-то его часть перестали существовать, требуют сноса? Как зарегистрировать изменения?
В данной ситуации составляется акт обследования. Ниже мы немного расскажем об этом документе. В каких ситуациях требуется, для чего составляется, какие этапы включает процедура оформления?
Останутся вопросы – задавайте их нашим специалистам. Контакты указаны на региональных сайтах компании:
· Челябинск: https://www.sgeo-group.ru/
· Екатеринбург: https://ekb.sgeo-group.ru/
· Сочи: https://sochi.sgeo-group.ru/
Вопрос 1: Какое основное назначение акта обследования?
Подтверждение того факта, что объекта больше нет и его можно снимать с кадастрового учета.
Результатом становится:
· снятие объекта с кадастрового учета, как несуществующего более.
· и отмена начисления налогов на данный вид имущества.
Вопрос 2: В каких ситуациях составляется?
Если объект был демонтирован владельцами (например, при необходимости строительства нового объекта недвижимости). Либо если был разрушен по причине каких-либо природных катаклизмов, чрезвычайных происшествий, пожаров, в иных ситуациях.
Причина разрушения объекта всегда указывается при составлении акта обследования, при этом прилагаются дополнительные справки и документы, подтверждающие произошедшее событие.
Вопрос 3: на какие объекты составляется?
Ответ: на всех капитальные объекты недвижимости, которые ранее стояли на кадастровом учете.
Это могут быть, как достроенные, так и недостроенные здания, строения. В том числе гаражи, бани, иные малые сооружения.
Основное условие: объект стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, на него начисляется налог.
Вопрос 4: что включает акт?
Акт обследования составляется по форме, строго установленной законодательством.
Включает:
· Кадастровый номер объекта, который необходимо снять с учета,
· Данные владельца (персональные данные физического лица или уставные документы юрлица, органа власти),
· Данные компании, составляющей акт обследования, в том числе ФИО кадастрового инженера, регистрационный и страховой номер, адреса и телефоны,
· Дата составления акта обследования, его номер,
· Прилагаются документы, подтверждающие факт сноса объекта недвижимости (например, снимки с места) и обоснования прекращения его существования (например, справки из МЧС, если причиной разрушения объекта или его части стал пожар),
· Заключение по объекту
Заверяется подписью и печатью кадастрового инженера (с индивидуальным номером).
Вопрос 5: в какой форме предоставляется?
Может составляться в электронной форме или в бумажной.
Вопрос 6: какие этапы включает?
Выполнение акта обследования кадастровым инженером обычно включает следующие этапы:
· Осмотр местности, при необходимости проведение съемки,
· Выполнение технического плана (требуется в тех случаях, если объект был разрушен не полностью, а лишь его часть, тогда на уцелевшее помещение делается новый технический план, чтобы внести изменения в Росреестр),
· Формирование документа, приложение всех необходимых справок и бумаг,
· Подача акта обследования вместе с заявлением от владельца недвижимости в Росреестр или МФЦ.
Вопрос 7: Когда составляется?
Только после физического сноса здания. Не допустимо составление заранее, на этапе планирования демонтажных работ.
Вопрос 8: Могут ли оштрафовать, если акт обследования не составлялся своевременно?
Нет, штраф не предусмотрен. Но все то время пока объект будет стоять на кадастровом учете его владельцу будет начисляться налог.
Нельзя будет и строить, законно регистрировать иной объект на месте того, что стоит на учете, но уже не существует.
Вопрос 9: Нужно ли составлять акт обследования для тех объектов, которые не стоят на кадастровом учете?
Нет, в данном случае акт обследования не понадобится.
Вопрос 10: где заказать?
В наших Региональных кадастровых центрах. У нас работают опытные специалисты, кадастровые геодезисты, имеющие все допуски, разрешения. Используем в своей работе современное высокоточное оборудование. Работаем преимущественно на Урале и в на территории Большого Сочи.
Первую консультацию дарим в подарок!
Вам могут быть интересны и другие публикации канала:
- Как поставить жилой дом на кадастровый учет?
- Как прописаться на даче?
