Ранее мы уже подробно обсудили главный принцип строительства на продажу:
ничего личного, просто бизнес.
Бизнес здесь понимаем исключительно, как извлечение экономической выгоды. Такое строительство должно принести максимум прибыли организатору.
Для этого нужно максимально удешевить процесс:
⚒️Рабочая сила - неквалифицированная
🧱Материалы - самые дешевые
Привлекательным и "продающим" должен быть лишь фасад, аккуратная кровля и эффектная отделка.
Что под ними - одни вопросы.
Успешно продать такие дома помогают два фактора:
📍локация
📍цена м2
Выгодно? В удачном месте? Надо брать!
Примерно на такую покупательскую логику рассчитана вся схема продаж готового жилья.
Первое, что настораживает: почему цена м2 готового жилья настолько ниже, чем если бы вы строили сами для себя?🤔
Представьте: для дома в 100м2 можно абсолютно незаметно изъять полмиллиона из одной только статьи "фундамент".
Человек несведущий даже не знает, на что обратить внимание. Проблемы заметит лишь профессиональный строитель или специалист технадзора.
Например, для кровли это:
🔹правильность монтажа “пирога” кровли. Он отводит осадки и конденсат, обеспечивает паропроницаемость и нужный уровень теплоизоляции
🔹монтаж крепежа. Верный - обеспечит жёсткость каркаса кровли и исключит гниение бруса от влаги на металлических деталях
🔹толщина и качество бруса
🔹огнебиозащита
🔹качество утеплителя
Простой пример: замена толщины металлочерепицы с 0.5 мм на 0.35 мм даст почти 30% экономии к цене. Внешне вы увидите такую же аккуратную крышу. Но стоит наступить на нее - и останется вмятина, как на фольге.
Поэтому завод производитель и даёт на неё гарантию лишь 1 год.
В начале такие хитрости значительно снижают себестоимость строительства. И как итог - цену дома. Но законы природы и физики не обманешь - хрупкое непременно сломается. Слабое звено вылетит. Чудес не бывает: недовложенное в строительство придется вложить в переделку. Но только экономили другие - а расплачиваться придётся вам.
В Дзен-карточках - подробное описание, как "незаметно" сокращаются расходы на кровлю, на сумму до 400т.р. у дома 132 s=100м2, строящегося для продажи.
Друзья, напишите: во сколько, на ваш взгляд, может обойтись ремонт кровли дома?
#строительстворостов #строительсивочастныхдомовростов #строительстворостовнадону #ивандомростов #секретыкровли #ремонткровлиростовнадону #блогстроителя #построитьдомиликупитьготовый #готовыедома #индивидуальноестроительство
