Цены на вторичное жилье падают
По сравнению с июньскими показателями, средняя стоимость вторичного жилья сократилась на 0,1% и составила 121,4 тыс. руб. за 1 кв.м. Такие данные собрала «ЦИАН.Аналитика» на 18 крупных российских рынках, куда вошли 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области.
Компания «Этажи» оценила среднюю стоимость вторичного жилья в 93,1 тыс. руб. за 1 кв.м, а снижение цен за прошедший месяц — в 0,5%. По данным сервиса «Авито.Недвижимость», средняя стоимость жилья в крупных городах — 81,25 тыс. руб. за 1 кв.м. Падения цен за последний месяц здесь не заметили.
В Воронеже представители «ЦИАН.Аналитика» отметили наиболее значимый прирост средней стоимости на вторичное жилье. Там ставка поднялась на 0,9% и достигла отметки 87,1 тыс. руб. за 1 кв.м. А в Перми агентство отметило наиболее существенное снижение ценового показателя — на 1,9%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв.м.
В компании «Этажи» увидели рост ставки на вторичное жилье в Омске на 0,6%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв.м и одновременное снижение цен на недвижимость на 0,7% в Нижнем Новгороде — до 108,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
В «старой» Москве, по данным «Инком-недвижимости», вторичная недвижимость в среднем стоит 281 тыс. руб. за 1 кв.м. За месяц ставка снизилась на 1,47%. На территории Новой Москвы цены упали на 1% — до 198,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Спрос на недвижимость в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей, по мнению Сергея Шлома, директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». С его слов, в «старой» Москве на продажу выставлено 65,99 тысяч квартир. Это на 9,1% выше июньского показателя, но ниже на 43,4%, чем в прошлом году.
Алексей Попов согласен с мнением коллеги. По его наблюдениям, активизировалась категория покупателей, для которых ставки по ипотекам стали подъемными. Но Александр Чернокульский обращает внимание, что покупают жилье сейчас люди, которые не могут отложить сделку, например, из-за увеличения или раздела семьи.
Снизилось число покупателей, желающих сменить жилье в целях повышения уровня комфорта. Они предпочитают подождать лучших условий.
Алексей Попов прогнозирует отсутствие резкого роста или падения цен на вторичную недвижимость. Такое положение обусловлено низким спросом и одновременным ростом цен на новостройки. А эти два рынка тесно связаны. Осенью, по словам Алексея, на рынок вторичного жилья будут влиять несколько факторов: с одной стороны снижение ключевой ставки будет способствовать увеличению числа покупателей-ипотечников, с другой — есть вероятность снижения доходов населения.
В то же время директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ожидает снижения цен на вторичном рынке на 1–1,5% в месяц до весны 2023 года. Эксперт связывает это с высокой конкурентной борьбой за покупателя. Сергей Шлома подтверждает, что низкая покупательная активность оказывает давление на цены. По его словам, сейчас люди соглашаются на сделки при готовности продавца предоставить скидку. Сергей прогнозирует дальнейшее снижение цен на вторичное жилье в Москве в июле на 1%, а в ближайший год — на 8%.
📲Подписывайся на Самый популярный в Хабаровске @derz_khab
