Занижение стоимости объекта - стандартная практика, позволяющая продавцу избежать налога.
При продаже недвижимости в срок менее нормативного, возникает доход, с которого нужно платить налоги, а это 13%❗️ от полученного дохода.
Нормативный срок с 2020 года установлен на уровне 3х лет, если:
👉🏻это единственное жилье
👉🏻приобретение было на основании: наследования, приватизации, дар от близкого родственника
👉🏻в некоторых регионах
В остальных ситуациях срок 5 лет⚡️
Владение имуществом начинается с даты гос.регистрации, эта дата фиксируется в выписке ЕГРН
Но в любом правиле, есть ИСКЛЮЧЕНИЯ и при некоторых случаях, дата регистрации не показатель, например:
✔️Реновация - дата собственности старой квартиры
✔️Наследство - дата смерти наследодателя
✔️Паенакопление с ЖСК - дата выполения двух условий, выплаты пая и подписания акта-приема передачи.
✔️ Доля в квартире объединённая с ранее имеющейся - дата регистрации первой доли.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доход можно уменьшить, применив вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости.
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Так почему же покупателю это НЕ выгодно?
▪️не все банки пропускают занижение.
▪️схема занижения НЕ работает в связке с программами господдержки (военка, молодая семья, ДВИ, сельская, семейная)
▪️имущественный вычет получите НЕ в полном объёме
▪️при продаже раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи
▪️риски про расторжении сделки
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
