Недавно мы сдали очередной дом по проекту «Чехов». Дом появился на свет всего за полтора месяца благодаря льготной ипотеке.
Почти 70% наших клиентов берут ипотечные кредиты. Время началось нестабильное, но ипотечные программы с пониженными ставками никуда не делись. Для многих только такие, льготные, остались единственной возможностью улучшить жилищные условия. Страх «не потянуть лямку» отступает перед желанием поскорей построить собственное гнездышко.
Тоже подумываете взять ипотеку под строительство дома? Вот небольшой обзор относительно гуманных вариантов.
Государственная программа льготной ипотеки: теперь можно без подрядчиков
По замыслу авторов это Программы, снижение ставки с 12% до 9% должно поддержать спрос на строительство и покупку жилья. Строителей с улицы нанимать нельзя. Условия таковы, что подрядчики должны быть среди партнеров банков. От клиента нужен первоначальный взнос 15%. Максимальная сумма – 12 млн. руб.
Ранее по льготной госпрограмме можно было построить дом лишь по договору подряда. А что если, как в том фильме: «Сама, сама, сама! Не в ресторане, самообслуживание!» Что если люди не хотят или не могут привлекать профессиональные строительные компании? И возводят они внутрисемейными силами домик не первый год? Это называется «хозяйственным способом».
Наверняка среди ваших знакомых есть такие трудяги. Теперь и для них появилась поддержка. С 1 июля стартовала новая программа Льготной ипотеки. Вариант подходит для уверенных в своих силах. По условиям, построить дом нужно за 12 месяцев своими руками. Максимум дают тоже 12 млн. руб.
Льготная ипотека от 5,3% на ИЖС
С 13 мая 2022 года СберБанк предлагает ипотеку на строительство частного дома под 5,3%. Такая ставка работает и при покупке жилья в новостройках семьями с детьми. Но статистика прошлых лет (а особенно, периода пандемии) показала, что семьям интересны собственные дома за городом. Так что банк воспользовался разрешением Правительства и расширил эту Программу.
Теперь кредит могут получить те, кто хочет построить свой дом, а не просто купить квартиру в новостройке. На весь срок (до 30 лет) семейной ипотеки на строительство дома будет действовать ставка 5,3%. Купить готовый дом тоже можно, но не у частника, а у юридического лица. Такого, как компания ДомДрево.
Многие наши клиенты из Москвы и области выбирают этот вариант, требующий обязательного заключения договора подряда. Ведь наша компания полностью соответствует требованиям Программы.
Получить можно до 12 млн. руб. Придется сделать первоначальный взнос от 15%, но под него подходит маткапитал. Программа рассчитана на семьи, в которых хотя бы один ребенок появился на свет после с 01.01. 2018 г., либо в семье есть ребёнок с инвалидностью.
Семейная ипотека 6% на строительство либо покупку дома
Этот кредит можно оформить до конца 2023 года. На что можно потратить:
- непосредственно на строительство;
- на земельный участок с последующим строительством.
Можно купить новый дом в ипотеку 6% на первичном рынке с земельным участком, но только у юрлица, не у частника. Например, у застройщика, компании ДомДрево.
Ипотека на строительство частного дома может быть выдана, если заключен официальный договор с подрядчиком. Им тоже выступает юрлицо или ИП. Есть и исключения – покупка у физлиц на вторичном рынке. Но они касаются дальневосточных сёл.
На ставку 6% могут рассчитывать семьи, в которых ребенок родился (или был усыновлен) в 2018 году или позже. Это может быть ваш первенец. Новшество заработало в июне прошлого года. До этого Программа поддерживала семьи с двумя и более детьми.
Традиционно понадобится взнос от 15%. Дают максимум 12 млн. руб.
Льготная ипотека 5% для IT
Свежее и вкусное ипотечное предложение, рассчитанное на людей с высокими доходами. Этим «пряником» пытаются удержать IT-специалистов и довольно успешно, судя по отчетам. Программа закончится 31 декабря 2024 года, но уже сейчас, за пару месяцев, «айтишники» подали 12 тысяч заявок; уже выдано почти 14,5 млрд. руб.
Ипотечный кредит на дом получают только сотрудники аккредитованных IT-компании. Возраст, что называется, «в самом расцвете сил»: 22-44 года. Если компания зарегистрирована в городе-миллионнике, то доход заемщика должен быть от 150 тыс. руб. в месяц. В более скромных городах и селах достаточно получать от 100 тыс. руб. Еще потребуют первоначальный взнос 15%. Размер кредита зависит от региона, но не более 18 млн. руб.
Временно устроиться IT-специалистом ради ипотеки, а потом уволиться, не получится. Дело в том, что через 3 месяца после увольнения ставка вырастет в несколько раз. Таким образом, специалист должен быть привязан к работе в аккредитованных компаниях всё время, пока не рассчитается. Кредит выдается на срок до 30 лет.
Материнский капитал
В какой семье не задумывались о собственном доме, где можно устроить всё по-своему? Эти идеи обостряются в периоды рождения детей. И еще больше – когда наступает момент получения материнского капитала. Как не прогадать? Во что вложить?
В 2022 году маткапитал на первого ребенка – 524,5 тыс. рублей. На второго и последующих – 693,1 тыс. руб.
Почему бы не использовать эти средства на семейное гнездо? Льготные программы ипотеки позволяют это сделать. Понятно, что молодым родителям не до строек, но ведь можно заказать строительство у профессиональной компании.
Вам нужен будет договор подряда (компания ДомДрево работает только по договору). Этот документ вы предоставите в Пенсионный фонд. Еще там попросят:
- заявление;
- паспорта;
- сведения о собственности на землю;
- уведомление о запланированном строительстве (для органов местного самоуправления).
До начала строительства вы можете получить до 50% маткапитала. Через полгода – остальную сумму.
Сельская ипотека под 3%
Это самая финансово доступная сегодня Программа. С ее помощью государство пытается привлечь россиян на ПМЖ в село. Правда, лимиты быстро заканчиваются. Очень много желающих! Да и выбор банков минимален. Фактически выдачей такой ипотеки на строительство дома занимается Россельхозбанк.
Выдачи возобновились в мае. Сельская ипотека под строительство – вариант, если вы живете в селе или планируете туда переехать. Деньги можно получить на покупку и строительство ИЖС, покупку земли под дом. Стройку можно начать и на арендованной земле.
Важно, чтобы строилась не времянка, не сарай, а полноценный дом, в котором можно жить круглый год, где будет свет, вода, санузел и прочие инженерные блага цивилизации.
Процент ипотеки под строительство дома – до 3%. Первоначальный взнос меньше обычного – от 10%. Но дают этот кредит на строительство дома не во всех регионах. Так, в Санкт-Петербурге, Москве и области Программа не действует. А в Калужской, Рязанской и Тульской областях – пожалуйста! Ипотека на строительство дома в этих областях – 3 млн. руб. Лишь в Ленинградской области и на Дальнем Востоке можно получить до 5 млн. руб.
Поможем с документами для ипотеки на строительство дома
Перечень документов зависит от варианта льготной Программы. Основные, которые обычно требуют от наших клиентов (помимо паспорта и заявления), это:
- правоустанавливающие документы на землю;
- договор с компанией ДомДрево;
- уведомление о соответствии объекта ИЖС.
ДомДрево – застройщик, аккредитованный в Сбербанке
Мы хотим, чтобы ипотека стала выгодным вложением для вас. Проконсультируем по документам, поможем подобрать оптимальный проект (или разработаем оригинальный бесплатно), грамотно всё оформим и построим качественный дом – каркасный или из СИП. Никаких долгостроев и «кинутых дольщиков».
Вы сможете начать комфортную загородную жизнь в личном доме уже в этом году! Позвоните: 8 (800) 550-51-35, чтобы задать вопросы.
