Сегодня пришла новость, что есть ненулевая вероятность полной отмены торгов по валюте на российских биржах.
То есть по валюте (даже безналичной) Россия будет изолирована.
Такими темпами быстро придут в изолированное состояние все рынки, которые не поставляют продукции за рубеж.
И рынок недвижимости - один из них.
В принципе, за четыре месяца рынок недвижимости УЖЕ изолировался. Зарубежные инвесторы ушли, арендаторы тоже. На рынке жилья остались некоторые архитектурные бюро, проектирующие новые дома и коттеджные поселки. Но это капля в море.
И вот во что может превратиться рынок недвижимости очень скоро
Олигополия застройщиков
Она уже есть сейчас. Но может быть и более выраженной. 5-10 застройщиков на всю страну - это удобно (для кого - далее). Никаких непрогнозируемых рисков, кредитование бакенами проектного строительства сильно упростится и вообще - все будет под контролем.
Ограничение/отмена прав потребителей
Это есть уже сейчас и кажется дальше будет больше.
Вполне вероятно, что дольщики лишаться еще больше прав. Потому что застройщикам пока не стало лучше. А ограничение прав дольщиков как потребителей вводились именно как помощь сектору строительства.
Жесткое гос .регулирование рынка
Олигополия выгона государству. Которое уже сейчас вовсю рулит рынком. Напрямую и не очень.
Льготная ипотека, нац. программа «Жилье», льготные ставки по проектному финансированию строек, единые реестр долгостроя, право государства достраивать или заплатить деньги обманутому дольщику.
По сути, рынок жилой недвижимости уже стал придатком Минстроя . Который бодро рапортует о рекордах по выданным льготный кредитам, росту спроса на новостройки и так далее.
Олигополия застройщиков прекрасно укладывается в концепцию гос регулирования. Управлять ограниченным числом компаний, поставив из в полную финансовую зависимость от бюджетных денег, намного проще, чем сотней.
А там и единый оператор аренды подтянется.
Да и ценами можно будет легко «играться».
Только не носит надеяться, что при государственном управлении рынком цены будут падать. Это утопия.
Как и любое государственное явление рынок недвижимости будет не про эффективность. А про освоение бюджетных денег.
О чем Минстрой регулярно напоминает между строк (а иногда и «в лоб»).
Пока это лишь возможный сценарий. Но не такой уж и фантастический.
Как думаете, реален ли подобный сценарий развития?
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#первичный рынок жилья #государство #застройщики #новостройки #купить новостройку
