По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2022 года на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы объем предложения увеличился вдвое за счет выхода новых многоквартирных проектов весной и в начале лета.
Если за первый квартал предложение сократилось на 13,2% по числу лотов и на 11,6% по продаваемой площади, то во втором квартале произошёл стремительный рост на 106,3% по количеству квартир и апартаментов и на 68,2% по реализуемой площади.
Таким образом, по итогам июня 2022 года на рынке премиум-сегмента достигнут исторический максимум объема предложения – около 4,57 тыс. лотов (3618 квартир и 953 апартамента) суммарной площадью 374,4 тыс. кв. м. Столь высоких показателей в сегменте не наблюдалось последние 2,5 года и в среднем в выборке насчитывалось 2,4 тыс. лотов.
По мнению аналитиков, увеличение объема предложения на рынке связано с ростом объема экспозиции в уже реализуемых проектах (в некоторых проектах количество лотов в продаже было увеличено в два раза), а также с активным выходом на рынок новых проектов. Так, по итогам первого полугодия продажи открылись в 9 новых проектах. За аналогичный период прошлого года рынок пополнился 4 комплексами.
В первом полугодии 2022 года доля апартаментов в премиальном сегменте снизилась до 20,8% (-8,2 п.п.). За прошедшие 6 месяцев доля квартир на рынке новостроек премиум-класса, соответственно, увеличилась и составила 79,2%.
«За прошедшие шесть месяцев 2022 года средняя цена предложения в премиум-классе снизилась на 5,4% до 641,9 тыс. рублей за кв. м. Коррекция цен в премиальном сегменте вызвана выходом в продажу масштабных проектов на начальном этапе строительства», - сообщила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры в столичных новостройках и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с июля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 73,1 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 351,47 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,88 млн и 58,66 млн рублей.
