Многие квартиры переоценены на 10-20%, и доказательства уже здесь: со стороны банков.
Реальная ситуация: одобрили ипотеку ➡️ ставка неплохая, первоначальный взнос 20%. Прошерстили рынок, отобрали объекты, проверили, выбрали один. Отправляем документы по квартире в банк и получаем встречное требование: 🤯 повышайте первоначальный взнос с 20% до 30%.
Подумали: «Ну ладно, бывает», но потом это повторилось еще и еще.
Может нам так не везет? Нет, это происходит по всей России.
В чем причина? Объясняем 👇
Когда банк выдает ипотеку, в залог он берет недвижимость. Если вдруг заемщик не может платить, недвижимость продается, банк забирает себе деньги.
Например: квартира стоит 5 млн. Банк выдает 4 млн ипотеки, 1 млн вносит покупатель.
В случае чего, квартира уходит за 5 млн. с торгов, банк забирает себе свои 4 млн залога.
А теперь представьте, что квартира подешевела до 3,5 млн, тогда банк будет в убытке на 0,5 млн. Чтобы не уйти в убыток, банк выдвигает требование повысить первоначальный взнос с 1 до 1,5 млн, и сумма кредита становится как раз 3,5 млн.
Примерно так и было в нашем случае. Но дополнительных денег у покупателя не было и покупка по сути срывалась, но проблему нам удалось решить 😎
Небольшие рекомендации от нас:
☝️Если вы продаете квартиру, убедитесь, что цена соответствует рыночной.
Желание продать подороже естественно, но лучше сейчас скинуть 5-10%, чем потом 20%.
☝️Если вы покупаете квартиру в ипотеку, будьте готовы к подобному ходу от банка, если объект ему покажется переоцененным. Можно подготовиться заранее и получить одобрение в нескольких банках (главное не перестараться, а то можно получить отказ во всех).
С нами покупать квартиру в ипотеку безопаснее, ведь мы сами отправляем заявку сразу в несколько банков, а вам остается только выбрать лучшие условия 👇
Звоните +7 (4822) 737-027.
