Рынок недвижимости России претерпевает очередные изменения. На сегодня установился четкий тренд на популяризацию альтернативных сделок, когда продавец квартиры совершает несколько сделок, сразу продает объект и покупает выгодный для себя вариант жилья.
Особенностью альтернативной сделки является возможность приобрести жилье на вторичном рынке с минимальными затратами.
Тренд 90-х возвращается на рынок
Наверное, многие выходцы из 90-х годов еще помнят популярные сделки, когда граждане одновременно продавали квартиры и дома, после чего сразу покупали новое жилье. В настоящее время на вторичном рынке более 80% сделок происходит именно по такой схеме.
Интересный факт: согласно проведенному анализу рынка Подмосковья, средняя стоимость недвижимости составляет 5-6 млн рублей. При этом в Москве стоимость объектов превысила средний показатель 10 млн рублей.
Альтернативные сделки являются более сложными, но если сделать все грамотно, то каждая из сторон соглашения получает свою выгоду. По сути, речь идет о классическом обмене недвижимости с несколькими изменениями. Важно учитывать, что такие схемы всегда имели определенные риски.
При использовании альтернативной сделки в деле принимают участие минимум три стороны:
· Продавец недвижимости, который выступает в роли покупателя и сразу приобретает альтернативный объект (дом или квартиру) на вторичном рынке.
· Прямой покупатель, который приобретает квартиру у первого продавца.
· Продавец, которые реализует недвижимость первому участнику.
На самом деле цепочка может включать в себя больше трех сторон.
Практика показывает, что в некоторых альтернативных сделках принимают участие более 10 сторон. Популярность такой схемы связывают с низкой покупательской способностью населения. Многим собственникам проще сразу продать квартиру и купить альтернативное жилье с минимальной доплатой или без нее.
Повышение не облагаемого налога
В России планируют повысить сумму не облагаемого налога при реализации жилой недвижимости. В настоящее время лимит составляет 1 млн рублей, но его могут повысить до 3 млн рублей, если продавец использует альтернативную сделку – сразу покупает другой объект недвижимости.
Напомним, что сейчас налог (НДФЛ) взимают, если собственник продает недвижимость в течение 5 лет с момента официального владения. Подобная инициатива может привести к еще большей популяризации альтернативных сделок.
Хотите срочно продать или выгодно купить недвижимость в Москве? Компания Валерия Летенкова предлагает лучшие условия срочного выкупа, помощь в оформлении ипотеки и снятии обременений с объектов недвижимости. Звоните по телефону +7 (499) 130-3117.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков