С развитием рынка ипотечного кредитования банки постоянно разрабатывают продукты с более выгодными условиями, чем у конкурентов. Так появилась возможность приобрести жилье без внесения первоначального платежа. В разные периоды такие программы то появлялись, то исчезали. Сейчас предложения с ипотекой без ПВ есть, но их единицы.
Главным плюсом является возможность не дожидаться накопления первого взноса (который может достигать нескольких миллионов рублей), а сразу купить жилье. Данная программа выгодна тем, кто может извлечь из средств, сэкономленных на взносе, прибыль и погасить долг перед банком полностью или частично. Или, например, человек занимается бизнесом и для него эти средства являются оборотными – в этом случае ему не придется выводить их из дела, теряя часть дохода.
Однако есть и минусы. Один из главных – это процентная ставка, которая выше, чем в программах с первым взносом. Причина кроется в больших рисках для банка при выдаче таких кредитов. Также во многих совместных программах банка и застройщика применяется удорожание к стоимости объекта. Из этого всего следует большая финансовая нагрузка по ежемесячным платежам.
Также среди недостатков отмечается доскональное рассмотрение заемщиков и низкий процент одобрения. Не секрет, что кредитные организации не очень доверяют клиентам, которые не смогли накопить даже малую часть от стоимости недвижимости. Часто это говорит о несерьезности намерений и отсутствии финансовой дисциплины. Некоторые банки требуют оформления дополнительного страхования или требуют в залог автомобиль или другую недвижимость, которая находится в собственности заемщика.
В целом, если стоит вопрос о срочной покупке жилья, это действующий инструмент. Однако все-таки рекомендуется найти минимальный первоначальный взнос, тогда и ставка приятнее, и ежемесячные платежи значительно меньше, и больше вероятность одобрения ипотеки.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости, заполните форму, наш эксперт с вами свяжется
https://mrqz.me/pnexspert
