Это уникальный случай, когда можно купить некогда дорогой объект по привлекательной цене - отмечает Вера Байбус. Остается только найти среди массы предложений эту квартиру и уверенно торговаться.
Впервые за несколько лет застройщики не выводят новые ЖК, но и не понижают цены на объекты в продаже. Ключевая ставка с 10 июня - 9,5%, но ипотека уже не такая привлекательная какой была в конце прошлого и начале этого года.
В конце февраля банки предложили положить клиентам сбережения на депозиты под 20-25%. Такого не было давно в России. Люди остановились с покупкой жилья и открыли вклады. Условия приобретения стали невыгодными: дорогой квадратный метр и высокий процент по ипотеке. Рынок резко замедлялся, в мае началась стагнация.
Для покупателей, у которых остались деньги - много предложений на вторичном рынке, который становится конкурентным. Квартира в новостройке стоит дороже, приходится ждать, когда дом построят. На рынке готового жилья есть объекты в молодых домах, плюс - продавцы часто делают скидку.
Почти все собственники соглашаются на дисконт цены в нынешней ситуации, чтобы продать быстрее. Таким образом, рынок сегодняшнего дня поддерживается операциями обмена. Поэтому оживился именно вторичный рынок - продавец сам регулирует ценообразование.
Покупайте квартиру тогда, когда это нужно. Преимущество сегодняшнего дня - высокая конкуренция между квартирами, которые продаются. Продавцы видя это, идут на дисконт. То есть по каждой квартире сделают скидку от 100 до 500 тыс. р. в зависимости от сегмента. Покупатель может сэкономить до полмиллиона, купив квартиру лучшего качества.
Это не будет продолжаться долго. Ключевая ставка будет дальше снижаться и как следствие появятся более приятные ипотечные продукты.
