Начнем с определения уступки прав требования - это уступка права требовать у застройщика квартиру в доме после его сдачи. В данном случае сделка заключается с физическим или юридическим лицом, и согласие застройщика для ее заключение по закону не требуется. Однако в некоторых случаях в ДДУ есть пункт о том, что уступку нужно согласовывать с застройщиком. Главное помнить, что запретить вам уступать свои права требования застройщик не имеет право. А остальное - обычные формальности.
Можно ли купить квартиру по уступке в ипотеку?
Да, можно. Принципиально важным моментом здесь является процентная ставка: в случае с уступкой она такая же как и для вторичного рынка.
Однако существует ряд нюансов, например, Сбербанк, в случае если квартира находится не в залоге и сумма займа не превышает 12 млн. возможна семейная ипотека. Также существуют различные программы застройщиков в коллаборации с банками и их условия нужно узнавать в каждом отдельном случае. Поэтому мы рекомендуем покупать квартиру по уступке с профессиональной поддержкою агента и юриста.
А если квартира куплена в ипотеку?
Вы гасите долг первого покупателя банку, производите между собой оставшиеся расчеты и после регистрации сделки предоставляете подтверждающие документы в банк и самому застройщику.
При всей прозрачности цепочки мы настоятельно рекомендуем подключать профессионалов сферы, так как даже просто несвоевременно предоставленные застройщику документы подтверждающие факт совершения уступки могут иметь серьезнейшие последствия.
#недвижимость
#ипотека
#покупкаквартиры
#эскроу
#уступкаправ
