Как безопасно купить квартиру в недостроенном доме?

Приобрести квадратные метры по ценам более низким, чем на вторичном рынке, весьма логичное желание. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства не только выгодная и привлекательная инвестиция, но и опасная. Риск в том, что строительная компания может так и не сдать дом в эксплуатацию. О том, какие существуют подводные камни, при таких сделках и как собственнику себя обезопасить от рисков – в материале Росконтроль.

Что по закону?

Регулируется двумя законами:

1. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.
2. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Правильно покупаем квартиру в новостройке

Обезопасить себя можно, даже если вами была приобретена квартира еще на этапе котлована, пользуясь вариантом долевого участия (через эскроу-счет). Трехсторонний договор между дольщиком, застройщиком и банком.

Как это работает? Пока идет возведение дома, банк хранит ваши средства на своих счетах, а строительной организации он выдает кредит. Только после того, как застройщик сдаст объект, а вы получите свою квартиру, строительная компания получает ваши деньги и ими же погашает кредит, полученный от банка.

Выходит, что при наличии эскроу-счета инвестиции жильцов выступают в качестве страховки. То есть, средства будут возвращены покупателям в случае, если дом будет не сдан. Деньги также подлежат возврату, если застройщик обанкротится. Или у банка изымут лицензию. В этой ситуации с дольщиками будет расплачиваться агентство по страхованию вкладов.

Если вами все же был заключен старый договор долевого участия, но застройщик уплачивал взносы в «Фонд защиты прав дольщиков», то возможны варианты:

1. Стройка будет завершена за счет отчислений в фонд;
2. Из средств фонда дольщики получат денежную компенсацию.

Какой из вариантов будет выбран – решают на собрании дольщиков.

Существует вариант и того, что проект может быть передан другому застройщику, у которого есть заинтересованность в достройке с целью получить одобрение проектов в других локациях.

Плюсы и минусы долевого строительства

В подписании договора участвуют – строительная компания и будущий жилец. Важно понять разницу. Покупая жилплощадь в недостроенном доме, вы приобретаете право требования, а не право собственности. На основании заключенного договора долевого участия, только после сдачи объекта, дольщик имеет право на оформление квартиры в собственность.

Плюсы долевого строительства:

• Цена квартиры в новостройке ниже, чем на вторичном рынке;
• Нет юридической истории;
• Большой выбор комфортабельного жилья;
• Более низкая ставка по ипотеке;
• Дополнительная прибыль при перепродаже.

Минусы долевого строительства:

• До момента заселение в новую квартиру нужно ждать в среднем 1-2 года;
• Необходимы средства на ремонт;
• Право требования не дает гарантии, что объект будет достроен.

Тонкости выбора застройщика

Выбирая девелопера, обращайте внимание на:

1. Темпы возведения и время сдачи объекта (учитывайте даже то, что сроки строительства могут срываться не по вине застройщика, например была приостановка стройматериалов). Вероятнее всего такой застройщик и в будущих проектах будет позволять себе такие ошибки;
2. У надежного застройщика всегда есть в открытом доступе данные документации и аккредитации у банковских учреждений. Например, проектная декларация или разрешение на возведение.
3. Если у выбранной строительной компании нельзя оформить «Договор долевого участия», насторожитесь, т. к. только этот тип договора дает гарантию того, что проект соответствуем всем требованиям 214-ФЗ.
4. У надежного застройщика есть сайт каждого объекта застройки, где размещаются фотографии проектов и актуальная информация о ходе строительных работ.
5. Подозрительно низкие цены также говорят о том, что проект или сама компания могут оказаться ненадежными.

Основные ошибки покупателя

Как это неудивительно, но, если бы покупатели избегали:

• Желание договориться дистанционно;
• Невнимательность к планировке квартиры.
• Недооценка всех возможных неудобств и вероятных развитий событий.

И действовали бы более разумно и осторожно, то счастливых историй о покупке квартиры в строящемся доме было бы в разы больше.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал!

Яркие посты, полезная информация и горячие дискуссии - в нашем блоге в ВКонтакте и Телеграм-канале. Станьте нашими подписчиками! Вам будет интересно!