📌Сохраните себе, пригодится.
При покупке квартиры граждане, которые платят налог на доход физических лиц, могут вернуть часть средств. Но только в пределах 650 тысяч на человека.
💰Кто может получить вычет?
Налоговые резиденты РФ, которые живут в стране не меньше 183 дней в течение года и платят налоги с зарплаты. Сейчас рассматривают дать такую возможность и самозанятым.
🤔Сколько можно получить?
Вернуть можно до 13% от стоимости недвижимости. Также есть лимиты суммы, от которой считаются проценты:
✔️до 2 млн — для строительства или покупки жилья,
✔️до 3 млн — при погашении процентов по ипотеке.
Поэтому максимально можно будет получить до 650 тысяч: 260 тысяч за покупку и 390 за проценты по ипотеке.
👨⚖️Закон разрешает гражданину сделать это один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке. А вот вернуть средства за жильё, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов.
Кроме того, сумма налогового вычета не может превышать уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на недвижимость, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя.
🙌🏻Как это работает?
Допустим, квартира стоит 1,8 млн руб. (да, мы знаем, что таких цен сейчас нет, это для примера), можно вернуть 13% от этой суммы, то есть 234 тысячи рублей от уплаченного НДФЛ.
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. налога.
А если квартира стоит 4 миллиона? Всё равно. Сумма к возврату составит 260 тыс. руб. — минус 13% от 2 миллионов.
Проценты по ипотеке учитываются отдельно. Часть НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается единоразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.
💵Когда обращаться за вычетом?
Обратиться за налоговым вычетом при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.
Ограничений по срокам получения вычета нет: купили квартиру в прошлом году, оформить вычет можно в следующем. Но есть нюанс: вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года.
Например, новостройку оплатили в 2019, а право собственности на неё оформили только в 2020. Право на вычет появилось в 2020 году. В 2022 году собственник подаёт декларации за 2021 и 2020 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2019 не вернут — права на вычет тогда не было.
👵Единственное исключение: пенсионеры. Они могут получить вычет не только за тот год, когда оформили право собственности, и последующие годы, но и за три предыдущих года.
