риелторы АН "Владис" из Санкт-Петербурга рассказывают почему нельзя завышать стоимость квартиры в договоре купли/продажи недвижимости.️
Завышение стоимости несёт риски как для продавца, так и для покупателя.
Иногда на завышение идут в случае, когда квартиру нужно продать быстро. Как правило, идея указать более высокую цену принадлежит покупателю. Чаще всего аргументация у покупателя следующая: сэкономить на первоначальном взносе по ипотеке.
Эта схема сопряжена с реальными рисками!
Размер ипотечного кредита действительно зависит от рыночной стоимости жилья, которое будет покупаться. Чем выше цена, тем большего размера ссуда нужна на покупку. ️Но это не значит, что банк может бесконечно повышать размер кредита. В первую очередь финучреждение волнует платежеспособность клиента. Если кредитная история заёмщика хорошая, то он может рассчитывать на солидную сумму кредита.
Имеет значение и размер первоначального платежа. Чем он выше, тем большим будет займ, ведь оплачивая сразу крупную сумму, клиент показывает свою платежеспособность.
Причём здесь завышение стоимости квартиры?
Многие через такую схему пробуют получить кредит, не внося первоначальный взнос. Просто договариваются с продавцом о завышении стоимости квартиры именно на размер первоначального взноса. Передача прописывается при заключении предварительного договора.
Официально получится, что деньги были переданы хозяину недвижимости, но по факту этого никто не будет делать. Банк при этом перечислит по кредиту остальную сумму денег. Получится, что покупатель получит ипотеку, не уплатив первоначальный взнос.
Какие риски несёт такая схема?
В первую очередь продавцу она не несёт никакой выгоды. А вот налогов придётся заплатить больше.
Если квартира продавалась раньше минимального срока владения, то нужно будет уплатить подоходный налог. Его размер зависит от стоимости сделки. Получится очень обидно, ведь реальный доход будет меньшим.
Второй риск в том, что сделку могут признать недействительной.
В таком случае деньги придётся вернуть покупателю. Естественно, речь идёт о прописанной, более высокой сумме.
Офис «Центральный» 8 (812) 982-24-82
199178 г. Санкт-Петербург, 3-я линия Васильевского острова, д. 62А
Режим работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 10:00-18:00
spb@vladis.ru