В продолжение вчерашней темы про "восстановление" рынка в июне за счет падения посещаемости в прошлом году из-за ковидных ограничений; с мнениями экспертов🧐🧐🧐
🛒🛍🏪Разобрались, что сегодня происходит с посещаемостью в торговых центрах в центрах в Москве:
▪️В целом выводы экспертов неутешительны: по словам руководителя направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаила Васильева, посещаемость торговых центров в Москве по итогам июня снизилась на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а от показателей допандемийного июня отстает на 24%.
▪️Больше всего пострадали торговые центры среднего и крупного формата, потому что небольшие районные центры, куда люди ходят в основном за продуктами и в аптеки, восстановили показатели посещаемости прошлого года, а по сравнению с допандемийными их цифры меньше всего на 14%.
▪️ Как минимум до осени сложно говорить о реальном восстановлении потребительской активности, предупреждает Васильев. А партнёр Nikoliers Анна Никандрова не видит в краткосрочной перспективе предпосылок для восстановления покупательского трафика в крупных проектах даже до уровня 2021 года: этого не произойдет, пока не будет решен вопрос со стратегией брендов, которые приостановили свою работу, или, в случае ухода брендов, с заменой их на сопоставимые.
▪️По данным Никандровой, доля приостановивших работу арендаторов в крупных ТЦ составляет сегодня 25-45% от всей арендопригодной площади, а в районных – 10%.
▪️Ситуация усугубляется и урезанным репертуаром кинотеатров, добавила консультант, отметив, что уже сейчас их посещает на 50-70% меньше людей, чем в начале года. Уже осенью некоторые торговые центры могут задуматься о перепрофилировании этих площадей, не исключила эксперт.
▪️ Гендиректор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин оценивает падение чистого операционного дохода ТЦ в 10-15%. Дело в том, что владельцам моллов приходится тратиться на эксплуатацию пустующих помещений, при этом не получая арендные платежи. При самом негативном сценарии с уходом всех приостановивших деятельность ритейлеров и отсутствием размещения альтернативных игроков рынка, ТЦ могут потерять более 30% от предыдущих объемов выручки в зависимости от концепции конкретного объекта, в свою очередь предположил Васильев из Focus Technologies.
▪️Чтобы нивелировать потери, теперь владельцы ТЦ, скорее всего, пересмотрят договоры аренды для новых арендаторов, спрогнозировал Кузьмин. Если для ушедших зарубежных брендов стоимость аренды была закреплена в документах в привязке к проценту от оборота магазина, то новым контрагентам будут назначать достаточно высокую фиксированную ставку. @ria_realty
