Именно эту фразу я произношу очень часто в разговорах с теми людьми, которые обращаются ко мне с просьбой помочь продать их недвижимость.
И это не благотворительность или желание как-то выделиться среди других агентов.
Это просто очень правильный совет.
Потому что многие собственники рассматривают свое жилье как актив, которым можно закрыть свои небольшие финансовые проблемы.
Они уверены - если у меня есть долг даже в 1/20 от текущей рыночной стоимости квартиры, то есть большой смысл продать эту недвижимость и просто купить что-то подешевле.
Знаю людей, которые продажей «лишней» квартиры закрывали… долги по автокредиту и пары кредитных карт!
Да, там были просрочки и капали штрафы, но люди продавали не машины, а именно квартиры!
У меня это в голове не укладывается, но для некоторых это порядке вещей.
Еще раз - люди эти не были олигархами, у которых машина может стоить больше, чем двухкомнатная квартира в Текстильщиках.
Это были богатые люди, но не миллионеры.
И они творили … вот это все.
В подобных случая мой ответ прост «Продавите все, что угодно! Только не квартиру!»
Для этого у меня есть три веские причины.
1) Квартира сегодня - один из самых безопасных активов с точки зрения сохранения денежной массы
Даже и тем более – сейчас. Даже если цены на квартиры просядут на 10 или даже 20%, это все равно будет лучше, чем на любом другом рынке инвестиций и даже по сравнению со вкладом в банках (уже с точки зрения безопасности и возвращения себе).
Продавать квартиру в текущих условиях стоит исключительно в самых крайних случаях. Ну, или у вас альтернативная продажа.
2) Недвижимость - не самый ликвидный актив
Помним, что ликвидность - способность товара превращаться в деньги без потерь в цене продажи за определенное время.
Чем короче это временный отрезок, тем выше ликвидность этого товара.
И сейчас квартира точно не самый ликвидный товар. Быстро превратить ее в деньги за рыночную цену не получится. Придется подождать недели и даже месяцы.
И потому квартира не годится для быстрого решения денежный проблем или получения быстрых денег для вложений.
3) Квартиры в долгосрочной перспективе ВСЕГДА дорожают
Хотите вы этого или нет. Нравится вам или нет. Но в рублях квартиры в Росиии на протяжении 1992 по сегодняшний день тольк дорожают.
Конечно, бывали провалы или ровные линии на графике цен, но все же.
Продавать актив, который способен не только отыграть инфляцию, но и порой превосходить ее несколько раз за десятилетие, для решения своих кратких и среднесрочных задач - не самое лучшее решение для финансового благополучия.
_______________
Попытка решить свои финансовые проблемы за счет продажи недвижимости - понятный и правильный ход, если проблемы действительно серьезные и сумма задолженности сопоставима с ценой квартиры.
В остальных случаях надо сберегать свой актив - квартиру, который всегда будет в цене, на капов собственности которого (пока) не посягает государства и цена на который будет только расти на отрезке в десятки лет.
____________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#квартира #продажа квартиры #продать квартиру #ликвидность #долги #деньги #личные финансы
