Существуют ли сверхнизкие проценты на ипотечный кредит? Ответ- да.
На финансовом рынке, некоторые банки предлагают ипотек по 0,1-0,5%. В чем подвох? Как такового подвоха нет- такой низкий процент возможен, когда предлагается льготная ипотека от застройщика. Другими словами, взять ипотеку под такие проценты можно не в любом месте и на любую новостройку, а лишь там, где участвуют определенные застройщики, которые компенсируют банку-партнеру разницу между такой льготной ставкой и ключевой ставкой ЦБ. Фактически, застройщик платит банку проценты за заемщика.
Надо понимать, что подобная ипотека выгодна тем, кто рассчитывает быстро погасить кредит, как правило, в срок до 5 лет. Застройщики не благотворители, они лишь ищут дополнительные варианты получения оборотных средств и возможностей не стоять без работы. Поэтому, застройщик чаще всего компенсирует разницу в процентах лишь в первые год или два, а иногда и всего на 6 месяцев. Максимально же возможный – до 10 лет. После окончания этого срока, ставка по ипотечному кредиту становится «обычной». Соответственно, если предполагается, что срок погашения кредита растянется на 20 лет, то может быть и нет смысла зацикливаться на поиске именно льготного кредита по сверхнизкой ставке, поскольку список компаний, которые предоставляют такую возможность очень ограничен. Их восемь:
Другой важный момент – под сверхнизкие ипотечные кредиты, застройщики часто завышают начальную цену продаваемых квартир, чтобы таким образом компенсировать выпадающие доходы, которые они гасят банкам-кредиторам инвесторов.
Сверхнизкие ставки по ипотеке – это не добрая воля застройщиков, а скорее их попытка искать новые варианты для того, чтобы не снижать темпы строек. Банкам подобные программы также выгодны, поскольку они получают заемщиков, а кто выплачивает проценты заемщик или застройщик, им не столь важно. Хотя, вероятно, со строительной компании взыскивать проценты может быть проще, чем с частного лица. Покупателям тоже выгодно – есть реальная возможность сэкономить на жилищном кредите.
Источник: Курьер.Среда
