Периодически появляются покупатели, которые предлагают завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. "Чем я рискую?", - спрашивает в этом случае продавец квартиры. Подобное встречается не только при ипотечные сделках, но и покупатели со свободными (собственными) деньгами могут предложить это.
Чтобы не послужило поводом для такого условия, стоит задуматься о рисках. В данной статье разберу риски не только продавца, но и покупателя.
Для чего покупатель завышает цену.
При ипотечных сделках цену завышают, чтобы взять у банка больше денег. Например, реальная цена квартиры 10 млн. Первоначальный взнос 1,5 млн. Покупатель заявляет в банке, что цена 11,5 млн. В итоге покупатель получает у банка все 10 млн, не выплачивая первоначальный взнос. Или берёт ещё больше, тратит лишние деньги по своему усмотрению.
Для покупателя плюс в том, что он может купить недвижимость вообще без собственных денег, или купить недвижимость, а лишние деньги потратить на покупку машины или гаража. По ипотечному кредиту ставки всегда меньше.
Покупатель со свободными деньгами чаще всего просит завысить цену, если ему нужно кому-то показать, что квартира куплена за большую сумму. Например, кто-то решил обмануть своего партнёра или вывести деньги из бизнеса.
Все данные действия являются незаконными, в них можно найти состав различных преступлений. Без помощи продавца покупателю не провернуть данную аферу. Продавцу придётся писать расписку на сумму, которую он фактически не получал.
Какие риски у продавца и покупателя.
Уголовная ответственность.
Для продавца главный риск заключается в том, что он становится участником обмана. Вернее сказать соучастником, так как в данной афере есть пострадавшее лицо - банк. Часть кредитных денег получены покупателем незаконным путём.
Можно усмотреть состав преступления предусмотренного статьёй 159.1 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Хищение заёмщиком у банка денежных средств при кредитовании путём предоставления ложных, недостоверных сведений.
Развитие событий может быть любое, факт заключается в том, что продавец участвует в обмане банка.
Недействительность сделки.
Существует риск оспаривания сделки. Притворный характер данной сделки может привести к негативным последствиям для любой стороны. Это может быть использовано для шантажа, манипулирования, новой аферы или оспаривания сделки. Не следует оставлять подобных лазеек.
Требования оплаты или возврата всей суммы.
Указав в договоре большую сумму, продавец рискует нарваться на возврат данной суммы, например, если договор будет расторгнут или оспорен.
В этом случае придётся вернуть то, что фактически получено не было. С другой стороны рискует покупатель, если он не возьмёт с продавца расписку, что тот получил всю сумму в договоре. Продавец потребует оплатить указанную в договоре цифру, вместо реальной, которая меньше. Придётся обмениваться встречными расписками или договором займа, но это всё послужит доказательством сговора.
