Вновь приветствую любителей и профессионалов рынка инвестиционной недвижимости! Переходим к следующей главе Академии 🎯
🔹 Глава 4. Расчет финансовой модели
В следующее занятие курса входит расчет финансовой модели и поиск денег под эту финансовую модель, то есть поиск
инвестиций для реализации того или иного плана.
Бизнес-план будет строиться на основании реализованного объекта недвижимости и планировки на этом объекте, а также на экспликации. То есть будет создана специальная форма для расчета входных данных в виде стоимости недвижимости и реновации, в виде дополнительных затрат, кадастровых работ и тому подобное. Вся финансовая модель вашего объекта будет просчитана на данном этапе курса.
Вам будут даны материалы, инструкции, четкие параметры технологии того, как это сделать. Вы узнаете, как создать реалистичную модель инвестиционного объекта: его строительство и реализация
Следующим пунктом в данной главе будет поиск денежных средств. 💵
Для того, чтобы реализовать собственный объект недвижимости, можно использовать свои деньги. И это самый простой способ. Но также можно привлечь инвестора, и это уже задача будет посложнее. Ведь инвестор будет задавать правильные вопросы относительно окупаемости объекта, стоимости, маркетинговых исследований. Почему окупаемость действительно должна быть такой, как вы написали? Всему этому мы будем учиться здесь.
В том числе мы поговорим о том, как нужно работать с банками, как работает кредитное плечо, какие банки стоит рассматривать в качестве партнеров, а какие нет.
Также коснемся коллективных инвестиций – это один из трендов, который зародился на рынке и семимильными шагами набирает обороты. Естественно, что коллективные инвестиции имеют как свои плюсы, так и свои минусы. Для того, чтобы не наделать ошибок в этой области, мы будем заниматься подготовкой студентов именно на данном этапе курса.
Итак, ценный конечный продукт Главы 4 – студент, который имеет четкое представление о покупке недвижимости без собственных средств и о привлечении инвестиций. В домашнем задании опять же будут задачи и вопросы по пройденному материалу, а самое основное, что будет сделано, - это будет создание двух инвестиционных модели. Первая будет посвящена расчету затрат и всех входных данных по инвестиционному объекту (начиная от покупки объекта недвижимости, заканчивая реализацией каждой конкретной студии или коворкинга по итогу, включая затраты на строительство, налоги, подряды, кадастры и всё остальное). Вторая модель будет посвящена управлению недвижимости. Об этом мы подробнее поговорим дальше 🤝🏽
