Какие бы дифирамбы не пели всевозможные эксперты о восстанавливающемся в июне рынке недвижимости по сравнению с провальными продажами в апреле и мае , но с фактами не поспоришь: в той же Москве продано первичного жилья в два раза меньше, чем годом ранее, на рынке вторичного жилья ситуация не лучше. Важно также отметить, что цены на жильё стали снижаться, и этот тренд продолжится.
Сейчас идёт массированная атака на потенциальных покупателей жилья с очередным нагнетанием истерии по поводу ожидаемого роста цен (якобы на 20-30% цена вырастет до конца года). "Покупайте, пока есть возможность", "не ждите дальнейшего падения цен" и прочие лозунги, которые мы уже слышим на протяжении последних нескольких лет. Заказные статьи от застройщиков, реклама в метро и многочисленные выступления "экспертов" на основных телевизионных каналах не могут восстановить полноценный спрос. И если на часть внушаемых людей это ещё действует, и они берут ипотеки (70-80% сделок на первичном и вторичном рынках жилья в Москве происходят благодаря ипотекам), то для профессионалов рынка, коими являются риэлторы, уже всё понятно. Стоимость аренды падает уже несколько месяцев подряд, количество выставляемых на продажу квартир растёт в арифметической прогрессии, а спроса нет и не предвидеться.
По большому счёту риэлторам неважно: падает цена или растет на жильё, их интересует количество совершенных сделок, с которых они получают свои проценты. Если раньше они "стимулировали" покупателей потенциалом роста цен, то сейчас это не действует. А цены продавцов им снизить пока не удаётся, т.к. на первичном рынке банки не позволяют опустить цены (в проектном финансировании указаны завышенные цены), а вторичный рынок у нас до сих пор ориентируется на первичный, хотя применяемые разные ипотечные ставки уже давно сделали эти рынки невзаимосвязанными.
Многие риэлторы, посидев без продаж несколько месяцев и понимая бесперспективность загибающего рынка недвижимости, бросают свои работы и ищут более перспективные направления. Владельцы агентств недвижимости также пытаются избавиться от них, увеличив предложения по продажам таких агентств в два раза по сравнению с предыдущим годом. Жалко ли их? В том, что сейчас цены на жильё завышены в два раза, и практически недоступны населению (даже тем, кто готов влезать в ипотечное рабство на 20-30 лет), во многом заслуга этих "деятелей". Они хорошо заработали в последние пару лет, но теперь пришла закономерная расплата: рынок недвижимости продолжит стагнировать в ближайшие годы, количество сделок уже уменьшается, оставляя их без работы. Как говорится, на чужом несчастье своего счастья не построишь.
Сейчас ситуация напоминает следующую картину: на блестящем подносе под палящими лучами солнца лежит огромная ледяная глыба, внутри которой находится маленькая, невзрачная рыбёшка. Вокруг этого подноса снуют десятки продавцов вместе с маркетологами и аналитиками, зазывая покупателей, но большинство из них проходят мимо, даже не взглянув. Отдельные люди останавливаются, чтобы посмеяться над этой клоунадой: дрожащими пальчиками продавцы пытаются прилепить отпадающие кусочки льда обратно к глыбе, но они тают в их руках. Продавцы говорят, что лёд опять нарастёт, но солнце греет всё сильнее и сильнее. Люди смеются над этой глупостью и идут дальше; совсем скоро на подносе останется маленькая рыбка, которую они и купят, если будет желание, ждать осталось недолго. Чуть поодаль стоят банкиры, они задумчивы, ибо деньги на эту глыбу дали они, но их сейчас волнует даже не текущая ситуация, а те десятки и сотни тысяч людей, которые уже купили перемороженную рыбу и, поняв, что их обманули, уже несут эти покупки назад в банки....
Как вы думаете, через сколько месяцев окончательно сдуется пузырь на рынке недвижимости? Помимо ипотечников, пострадают ли от этого банки или нет?
Спасибо, что дочитали статью до конца! Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и нажимайте "нравится".
