Записки 40-летнего

Приехал со своей многодетной семьёй в Анапу, поэтому вызвали минивэн, чтобы доехать до места отдыха. Пока ехали, попали в небольшую пробку, было время поболтать с водителем. Он мне рассказал историю, когда у него рука не поднялась взять денег с пассажиров. Как обычно, водитель встречал многодетную семью (женщину и трёх ее детей) на платформе железнодорожного вокзала Анапы. Он сразу обратил внимание, что у семьи много сумок/чемоданов, которые таксист помог донести. Из разговора с женщиной, он понял, что мужа у неё нет, деньги на отпуск она собирала год, т...

Давайте вспомним, как рожали детей при рабовладельческом строе или крепостничестве. Например, на территории нынешних США рабовладельцы занимались "селекцией", т.е. покупали наиболее сильных и крепких африканцев и подбирали им жен, чтобы их дети могли хорошо работать на плантации, поэтому не стоит удивляться, что такие рослые афроамериканцы играют в баскетбол, занимаются боксом и т.д. При крепостничестве ситуация была не лучше, например, вспомним полководца Суворова, который покупал девиц для своих крепостных, чтобы деток (=крепостных) в его владениях было побольше...

При выборе нового жилья в Москве важное значение имеет не только стоимость, но и расположение от социально значимых объектов (больницы, школы, станции метро, магазины и т.д.). Это аксиома известная давно. Но до последнего времени покупатели никогда не задавались вопросом о безопасности, что сейчас становится актуальным, как никогда. На самом деле, некоторые московские компании, в том числе и наша, озаботились безопасностью сотрудников ещё в том году, разрешив некоторым работать из дома, находясь в любой точки России, конечно, если это происходит без ущерба качеству выполняемой работы...

У известных артистов, блогеров, художников и многих других профессий, в основном творческих, самое страшное, что может с ними случиться, - это забвение, т.е. отсутствие интереса публики к их деятельности. Автоматически это ведёт к существенным денежным потерям и отсутствие перспектив в ближайшее время, именно поэтому им жизненно необходимо создавать вокруг себя информационный фон по делу и в отсутствие такого. Пока есть позитивные или отрицательные отклики на их творения, то будут и контракты, и реклама, и приглашения на съёмки и т...

В 2012, а потом и в 2021 году Шойгу уже говорил о переносе столицы, сейчас тема становится актуальной как никогда. Основной причиной переноса будет безопасность, с учётом текущей ситуации на нашей западной границе риски слишком высоки для столицы. Развитие современных вооружений сильно затрудняет защиту Москвы, столицу надо "эвакуировать" в глубь страны. Перенос столиц в истории происходил во многих странах: США (Филадельфия - Вашингтон), Дания (Роскилле - Копенгаген), Норвегия (Берген - Осло), Индия (Калькута - Дели), Россия (Москва - Санкт-Петербург) и многие другие примеры, т...

Некоторые нелогичные события меня удивляют. Одно из них - это завышенная стоимость недвижимости при снижении реальных располагаемых доходов россиян. Напоминаю, что, начиная аж с 2016 года, т.е. более 6 лет уже, реально располагаемые доходы россиян падают, и этот год не станет исключением. В 2022 году россияне рекордно сокращали расходы, особенно начиная со второго квартала прошлого года. Грубо говоря, не до жиру, быть бы живу. При этом стоимость на жилье объективно остаётся завышенной, даже на ведущих каналах текущую ситуацию называют "пузырем" на рынке недвижимости...

Наступил 2023 год, который, будем надеяться, принесёт нам позитивные новости, но пока настроение у меня и моих коллег (да и не только) непозитивное. В середине декабря нам объявили, что ни повышения зарплаты, ни премий в 2023 году не будет, несмотря на то, что компания заработала хорошую прибыль в 2022 году. Причинами назвали резкое падение объёмов продаж/производства (в 3,5 раза) в 4 квартале 2022 года по сравнению с таким же периодом 2021 года, а также нестабильностью и непрогнозируемостью ситуации...

Сказке застройщиков и банкиров приходит логичный конец. Раздувать "пузырь" на рынке недвижимости, в том числе и московской, больше не получится. Основная проблема даже не в завышенных ценах, а в острой нехватке платежеспособных покупателей, да и вообще с физическим отсутствием людей (естественная убыль в 2022 году будет более 500 тысяч по официальным данным, а в добавок к этому ещё сотни тысяч наших граждан покинули пределы Родины). В декабре ещё возможен небольшой всплеск спроса на недвижимость...

Согласно существующей системе по реализации жилой недвижимости основной движущей силой является ипотечный кредит. В последнее время по оценкам аналитиков до 80-87% сделок по купле-продаже квартир стали осуществимы только благодаря ипотеки, не считая потребительских кредитов. Если по итогам девяти месяцев количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2021 годом, то по итогам года результат будет ещё более плачевным. Спрос драматично падает по различным...

Сразу оговорюсь, что пишу о своих друзьях, знакомых и коллегах. Отношу их к среднему классу на основании того, что их семейный доход от 300-400 тысяч в месяц. Сначала расскажу о тех, кто уехал, начиная с февраля 2022 года. Мы привыкли себя недооценивать в России с подачи работодателей и отдела кадров, которым выгодно, чтобы люди работали за копейки и не пытались найти себе место получше. Но объективно у нас много очень ценных, высококвалифицированных специалистов, которые востребованы за границей, к ним очень хорошо относятся на новых местах работы и ценят их за универсальность...

Итак, сейчас мы видим продолжение сдувания "пузыря" на рынке недвижимости. Если кто-то думает, что это начало происходить в последние несколько недель, то это не так. Проблемы у строителей начались ещё в 2021 году, когда цены на московскую недвижимость были сопоставимы с ценами в развитых европейских странах, где доходы населения на порядок выше, чем у нас, а ипотечные ставки уже десятилетия находятся на уровне пару процентов. На недавнем заседании Минстроя было озвучено, что доля непроданного жилья в России достигает 40%! Произошло ли это в сентябре или октябре 2022 года? Нет, конечно...

Вот и наступил долгожданный застройщиками и риэлторами сентябрь. На него возлагали большие надежды: люди массово закроют депозиты в банках и все эти миллиарды рублей понесут в бетон. Но месяц уже подходит к концу, а ничего не происходит: вторичный рынок неподвижный, первичный ещё поддерживается благодаря льготной ипотекой, хотя тоже уже завалился на бок и еле "дышит". Уже крупные СМИ, да и риэлторы, признают, что цены на недвижимость снижаются еженедельно. Поскольку изо дня в день количество предложений...