Нам предлагается меню из двух блюд. Либо неподъёмная ипотека, либо неподъёмные цены. Выбор небогат, но других блюд нам не предлагают.
На сайте ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) опубликована реплика руководителя издания Олега Репченко:
«Субсидирование ипотечных ставок достигло дна, превратив ипотеку в рассрочку».
Ситуация парадоксальная. Доступность ипотеки в России достигла максимума – застройщики предлагают клиентам кредиты под 0,1% годовых на весь срок. До недавнего времени почти нулевая ставка действовала полгода-год, максимум – два года, а по истечении льготного периода вырастала до обычных значений. Однако в начале лета 2022 г., после обвала спроса в апреле-мае, у застройщиков в массовом порядке появились ипотеки с субсидируемой ставкой менее 1% на срок до 30 лет. В Москве это доступно у «Инграда», ПИКа, «Эталона», «А101», «Кортроса» и других.
Сделать жилищный кредит еще более доступным невозможно, разве что ввести отрицательные ставки по нему. Здесь ловить больше нечего. Сама идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала.
Конечно, это не бесплатно. Снижая ставки по займам, застройщики одновременно увеличивают цены на жильё. Ценники и без того неподъёмные, автоматически переписываются вверх на 10–25%. ЦИАН обзвонил отделы продаж и сравнил цены с около нулевой ставкой и покупкой на обычных условиях.
Утешение, что платить в месяц придётся меньше, слабое, потому что платить придётся очень долго и переплатить при этом, фиг знает сколько. Те, кто идут на это, прекрасно понимают, жильё для них будет не дорогим, а ОЧЕНЬ дорогим. А мы ещё плачемся, что цены были не подъёмные. Что скажете теперь? «Раз», и 10–25% сверху. Кушайте, клиенты дорогие, не подавитесь!
Если нет желание переплачивать, но нет своих денег на покупку, можно взять ипотеку на рыночных условиях. Но вот незадача. Прошло уже почти три недели после снижения Центральным банком ключевой ставки на 1,5%, а банки так и не отыграли это решение у себя (похоже, мы этого уже не дождёмся). Ставки по рыночным кредитам на новостройки за эти недели «припали» не больше, чем на 0,4% и их по-прежнему предлагают почти под 12% годовых.
А значит, они как были неподъёмными, так ими и остались (мы же не забыли, как «хорошо» брались льготные кредиты под 9%).
Удивительное зрелище наблюдать сегодня за окологосударственными бизнес-мужами (строителями, да банкирами) – уж больно они похожи на железобетонных истуканов. У населения одинаково быстро снижаются доходы и оптимизм, а эти как бы ничего не замечают, не меняя в своих подходах НИ-ЧЕ-ГО!
Так вот, нам подаётся коротенькое меню. Либо неподъёмные цены, либо неподъёмная ипотека, и всё. Предлагается выбирать из этого небогатого ассортимента.
Похоже, однако, население выбрало неожиданный для строителей и ростовщиков вариант – опрокинуло столик и не стало есть предложенные блюдА – кушайте свою недвижимость сами.
Такой интеллигентный вариант отправить господ-истуканов по известному всем направлению.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СЫН ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ
1964, холст, масло, 116x89 см
Рене Магритт
Частная коллекция
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------