Инвестирование в недвижимость позволяет создать дополнительный источник дохода, чтобы помочь покрыть расходы в случае досрочного выхода на пенсию. Но может ли это быть единственным надежным источником дохода после выхода на пенсию?
До сих пор чаще всего люди копили сбережения в течение 40–50 лет карьеры, а затем тратили их на пенсии, надеясь, что этих сбережений хватит на всю оставшуюся жизнь.
Тем не менее, опросы, проводимые во всем мире, неоднократно показывают, что эта практика вызывает вопросы о безопасности снятия пенсионных фондов и о том, сколько нужно откладывать для выхода на пенсию.
По мере приближения к пенсии часто приходится вкладывать деньги в менее рискованные и низкодоходные инвестиции, чтобы смягчить или ограничить любую непредвиденную неопределенность в отношении сбережений.
Как аренда недвижимости может помочь выйти на пенсию раньше
«Финансовая независимость — это возможность выйти на пенсию, жить только на доходы от инвестиций. Вы достигаете этого, получая пассивный доход от своих инвестиций», — объяснил Адитья Мунджулуру, 54-летний индийский эмигрант, проживающий в Абу-Даби, который диверсифицировал ряд инвестиций в недвижимость, акции и облигации.
«По мере того, как вы создаете пассивный доход и работаете над своей финансовой независимостью и выходом на пенсию, не списывайте аренду недвижимости как источник доходов. Она дает впечатляющие преимущества для дохода после выхода на пенсию», — добавил Мунджулуру.
Вот 4 преимущества инвестирования в недвижимость с целью досрочного выхода на пенсию
1. Текущий доход
Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, она сразу же начинает приносить вам доход, и стоимость недвижимости не единственная, что со временем растет.
«Потому что в традиционной модели сбережений вы создаете портфель бумажных активов, таких как акции и облигации, а затем постепенно продаете их, чтобы зарабатывать деньги, на которые вы можете жить каждый месяц. Это означает, что ваш собственный капитал со временем уменьшается, и вы рискуете остаться без денег», — добавил будущий пенсионер.
«Но благодаря постоянному доходу сдаваемая в аренду недвижимость не несет такого риска. Как раз наоборот: недвижимость обычно дорожает со временем, увеличивая, а не уменьшая ваш собственный капитал».
2. Повышение арендной платы, противодействие инфляции
Арендная плата не только растет соответственно инфляции, но и сама является ее основной движущей силой. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о том, что инфляция снизит ваши доходы с течением времени, как это происходит с облигациями.
Представьте, что вы покупаете облигацию, выплачивающую 5% годовых. Если инфляция составляет 2 процента, то ваша чистая прибыль составит всего 3 процента (5 минус 2).
В большинстве случаев ваш доход от аренды и прибыль от наличных денег со временем увеличиваются, особенно если вы используете кредитную помощь (заемный капитал или берете деньги в долг).
3. Предсказуемость доходов
Когда вы покупаете акции, вы ориентируетесь на среднюю историческую доходность. Но при покупке сдаваемой в аренду недвижимости, если вы правильно рассчитаете потенциальные доходы, вы точно знаете, какой доход он вам принесет.
Вы знаете цену покупки, знаете рыночную арендную плату и либо знаете, либо можете точно спрогнозировать все свои расходы.
Например, вы знаете стоимость страхования арендного имущества, стоимость управления недвижимостью. Вы знаете уровень занятости помещений в районе. Вы можете точно спрогнозировать среднегодовые затраты на техническое обслуживание и ремонт.
4. Диверсификация классов активов
Если все ваши деньги вложены в акции, что произойдет, когда фондовый рынок рухнет? Стоимость недвижимости и арендная плата имеют низкую корреляцию с фондовым рынком, а также гораздо более стабильны.
«Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода, поскольку относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам», прокомментировал Эндрю Бейли, независимый консультант по недвижимости. Благодаря части вашего инвестиционного дохода, полученной от арендной платы, эта диверсификация в другой класс активов снижает ваш риск и зависимость от одного актива.
Хотя вы можете купить REIT, инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой просто активы, торгуемые на фондовых рынках, они более тесно связаны с ценами на акции, чем обычная недвижимость.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
