Налоги при продаже вторички или переуступки
Я специализируюсь как вы могли заметить на первичной недвижимости или проще говоря новостройках🏗
Но каждая третья сделка- это сначала продажа вторичного жилья или переуступки от моих инвесторов.
Конечно, клиенту удобнее взаимодействовать по принципу «одного окна» - со мной продали и со мной же купили. Поэтому только для своих клиентов я беру объекты на продажу.
Сколько стоят мои услуги по продаже Вашей недвижимости?
Я беру фиксированную комиссию в 2% от стоимости, если в дальнейшем со мной Вы приобретаете следующую недвижимость👌
Сколько стоит покупка со мной новостройки- бесплатно (совсем, вообще)
А теперь про налоги, это важный нюанс☝️ который всегда нужно учитывать в расчетах.
При продаже недвижимости стоит обратить внимание на разницу между суммой покупки и продажи.
Так, если вы покупали квартиру за 5 млн рублей, а продаёте за 7 млн, налогооблагаемая база составит 2 млн, что повлечёт уплату налога в 260 000₽.
При этом показав ту же стоимость в договоре за которую Вы покупали(5 млн) и получив наличными 2 млн, вы избегаете дополнительных расходов.
Не применимо с регулярными сделками с недвижимостью☝️
Есть и исключения: если квартира приобреталась в семейную ипотеку, была продана, после чего приобретаете квартиру большего метража и стоимости (все также в семейную ипотеку) в течении года, то налог платить не нужно🥳
Покупаете использовав обычную ипотеку?
Тоже есть нюанс, не забывайте, что проценты, уплаченные за весь срок использования ипотеки, не облагаются налогом. Пример: квартира стоит 5 млн, продаём за 6 млн, процентами за весь период внесли 350 000₽. Налог стоит расчитывать 1 000 000- 350 000=650 000₽ (нашей прибыли).
Хотите быстро оценить и продать свою недвижимость?
Пишите в лс и я смогу помочь👌
