Как выселить квартирантов из сдаваемого жилья за неуплату

Многие граждане нашей страны сдают свои квартиры и дома в аренду. Проблема в том, что далеко не все арендаторы являются порядочными и добросовестными. В какой-то момент съемщики могут отказаться платить за квартиру.

В статье мы рассмотрим, как отказать квартиранту в аренде жилья и выселить его, если он не хочет платить, как происходит выселение в различных случаях, можно ли выселять жильцов при наличии детей, зимой или с временной регистрацией, как подать в суд при отказе съехать.

Что делать, если квартиранты не платят и не съезжают

Если арендатор кажется адекватным и порядочным, то при отсутствии оплаты аренды в первую очередь следует нацелиться на мирный диалог. Необходимо выяснить причины отсутствия оплаты.

Популярные причины:

• потеря работы;
• сокращение зарплаты;
• расставание с девушкой/супругой (квартирант желает остаться на жилплощади, однако совместного бюджета уже нет);
• непредвиденные траты (например, на срочную операцию).

Если причина показалась арендодателю обоснованной, можно предложить квартиранту рассрочку или снижение арендной платы. В этом случае к уже действующему договору можно приложить дополнительное соглашение. В нем детально расписываются новые условия, на основе которых впредь будет производиться оплата.

Образец дополнительного соглашения с арендатором:

Если квартирант не согласен подписывать дополнительное соглашение, расторгните действующий договор по обоюдному согласию. Расторжение всегда оформляется письменно. При этом квартиранту необходимо дать время на сбор вещей.

Образец соглашения о расторжении договора аренды:

Если у квартиранта нет денег для погашения накопившегося долга, в соглашении прописывают, на каких условиях долг должен быть возвращен. Необходимо указать точную дату возврата задолженности.

Бывают ситуации, когда съемщики не съезжают даже после расторжения договора. В этом случае придется обращаться в суд.

Как по закону выселить съемщика квартиры при наличии договора аренды

Выселить арендаторов из своей квартиры гораздо проще, если был заключен договор аренды. Расторгнуть такой документ можно через суд.

Популярные варианты:

1. Порча имущества. Согласно действующему законодательству, арендаторам сдается срок для устранения нарушений. Речь идет о сроке от 6 до 12 месяцев. Если в обозначенный срок повреждения не устранены, арендаторы выселяются.
2. Проблемы с соседями. Как правило, речь идет о шуме. Если права соседей систематически нарушаются, контракт расторгается на основе статьи 686 ГК РФ. Желательно, чтобы сами соседи написали заявление в полицию.
3. Отсутствие оплаты коммунальных услуг. Таких проблем можно избежать, если в договор сразу включить пункт о том, что счета за коммунальные услуги включаются в арендную плату.
4. Отсутствие арендной платы. На этом основании можно разорвать любой договор. Желательно, чтобы владелец недвижимости самостоятельно вел специальную ведомость, куда заносятся все произведенные платежи. Также можно предоставить справки из банка. Сотрудники кредитной организации подтвердят, что в обозначенный период деньги на карту не переводились.

При заключении договора эксперты рекомендуют внести в него пункт о досрочном расторжении в том случае, если сроки оплаты срываются. В этом случае арендаторам вручается уведомление о том, что договор должен быть досрочно расторгнут. Квартиранты должны оставить в уведомлении свои подписи.

При вручении квартирантам уведомления рядом должны находиться 2 свидетеля. Если квартиранты отказываются подписывать уведомление, арендодатель зачитывает текст документа вслух. После этого в нем расписываются уже свидетели. Подписанное свидетелями уведомление будет веским основанием для выселения арендаторов.

Как выселить квартирантов, если нет договора аренды

Такие ситуации могут быть опасными для арендодателя. Как правило, нерадивые съемщики угрожают хозяевам жалобой в налоговые органы. Если жалоба поступит, владельцу квартиры придется заплатить штраф, а также налог за сдачу жилища.

Порядок действий:

1. Приходим в квартиру в то время, когда съемщики в ней находятся. При себе обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на собственность. Также необходимо захватить удостоверение личности.
2. Вызываем полицию. Сообщаем наряду о том, что в квартире находятся посторонние личности.

По закону сотрудники полиции должны вывести посторонних лиц с территории арендодателя. Если же съемщики сменили замки, помимо полиции, вызывается МЧС.

Полицейские в протоколе должны зафиксировать, в каком состоянии находится квартира. Также должен быть составлен перечень вещей съемщика.

Вещи арендатора из квартиры выкидывать нельзя. Лучше всего сдать их на платное хранение. В этом случае арендатору направляется соответствующее уведомление. Впоследствии расходы за платное хранение вещей взыскиваются через суд.

Какие компании принимают вещи на хранение в Москве:

• «Селфбокс»;
• «Кладовая № 1»;
• «Кладовкин»;
• «Добросклад»;
• «Складовка».

В других городах России подобные организации также функционируют. Их адреса можно найти по соответствующему поисковому запросу.

Можно ли выселить квартирантов с детьми или зимой

Арендодатели стараются не сдавать свои квартиры семьям с детьми, поскольку в этом случае выселение жильцов может быть проблематичным. В таких случаях суд стремится предоставить отсрочку съемщикам. Помните о том, что действующее законодательство РФ тщательно следит за тем, чтобы права несовершеннолетних соблюдались.

Если арендодатель все-таки решился на заселение семьи с детьми, в договоре следует тщательно прописать условия отсрочки для освобождения помещения при расторжении договора. Например, можно указать, что семья должна покинуть помещение в течение 30 дней. За это время вполне реально найти новую квартиру для проживания.

Выселение арендаторов из квартиры в зимнее время тоже будет возможным. В договоре должен быть указан срок уведомления о выселении. Согласно этому пункту выселение осуществляется на законных основаниях в любое время года. Если такого пункта нет, выселение в зимнее время за неуплату все равно должно состояться. Главное, чтобы были соблюдены все имеющиеся законные основания.

Что делать, если у арендатора временная регистрация в квартире

Если владелец квартиры оформил для квартирантов временную регистрацию, важно не допускать регистрации на такой жилплощади ребенка. Впоследствии органы опеки не позволят выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Также учитывайте, что при временной регистрации выселить съемщиков до окончания ее действия будет очень сложно. Мало пользы принесут даже доказательства того, что съемщики нарушали условия договора аренды.

В редких случаях суды делают исключения и выгоняют съемщиков с временной регистрацией. Это происходит, когда налицо вопиющие нарушения правил проживания. Сразу следует приготовиться к тому, что такая судебная тяжба будет долгой и сложной.

Как выселить арендатора через суд

Чтобы выселить квартирантов через суд, необходимо направить им официальную претензию.

Что указывают в претензии:

• кто именно написал претензию;
• кому она предназначается;
• номер договора аренды;
• неоплаченные платежи;
• срок на добровольное погашение задолженности;
• предложение о расторжении договора через мирные переговоры;
• право на обращение в судебную инстанцию;
• срок на выселение с жилплощади;
• дата отправки претензии;
• подпись владельца жилплощади.

Образец претензии к квартиранту:

Если квартиросъемщик никак не отреагировал на претензию и отказался решать проблему мирно, следует подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации.

Что указывают в иске:

• наименование судебной инстанции;
• пункты договора, которые квартиросъемщик нарушил;
• доказательства нарушений;
• расчет задолженности;
• расчет неустойки;
• требование о выселении квартиросъемщика;
• дата;
• подпись.

К иску следует приложить копию договора аренды, копию выписки из ЕГРН, копию претензии, выписку с банковского счета, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Образец искового заявления:

Съемщик должен получить по почте копию искового заявления. Судебное заседание состоится спустя 30 дней после подачи искового заявления. Если доказательства убедительны, суд вынесет решение о выселении квартиранта.

Когда суд может предоставить съемщику отсрочку:

• съемщик тяжело болеет;
• у съемщика есть дети.

Если суд вынес положительное решение, а арендаторы все равно отказываются покидать помещение, придется работать с судебными приставами. Им передается исполнительный лист из суда. Сначала приставы будут пытаться вселить квартирантов мирно. Если квартиранты все равно откажутся покидать помещение, приставы вызовут полицию. После описи вещей съемщики будут отправлены на улицу полицейскими.

Чем опасно для собственника самостоятельное выселение квартирантов

Некоторые арендодатели полагают, что выселить арендатора из квартиры можно самостоятельно. Помните о том, что подобные действия являются противозаконными.

Самые популярные методы выселения съемщиков:

1. Смена замков при отсутствии жильца. Такие действия являются грубым нарушением законодательства. Сменить замок в собственной квартире можно только в том случае, если договор аренды официально расторгнут. Более того, при смене замка должен присутствовать участковый. Он проведет опись вещей арендатора.
2. Вскрытие дверей и выкидывание вещей. В этом случае арендатор может написать заявление в полицию. Он может заявить, что владелец квартиры украл у него какие-то вещи. Двери могут вскрывать только сотрудники МЧС. Причем при процедуре должны присутствовать участковый и свидетели.
3. Угрозы насилием или применение насилия. За такие вещи можно нарваться даже на уголовное преследование.

Если квартиранты не платят и не съезжают, необходимо мирно выяснить причины такого поведения. Возможно, причины неоплаты аренды связаны с тяжелой болезнью или потерей работы. Если веских причин для неуплаты нет, и квартирант отказывается съезжать, придется подавать исковое заявление в суд. Если договора аренды нет, выселить арендаторов можно только через обращение в полицию. По прибытии участковый зафиксирует, что на чужой территории находятся посторонние люди. По закону можно выселять даже арендаторов с детьми, однако в этом случае суд может предоставить съемщикам отсрочку. Попытки выгнать съемщиков самостоятельно могут привести к возбуждению уголовного дела.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.