Пока неясно, это массовая схема или единичные эпизоды В любом случае - стоит быть острожным.
Схема зарабатывания денег «купил «убитую» квартиру -> сделал легкую косметику, хоумстейджинг –> продал дороже» существует десятки лет.
Она замечательно работает на растущем рынке и хорошо на стабильном. Но в период роста цен на все, кроме недвижимости, такой метод увеличения рыночной стоимости квартиры не дает не только прибыль, но может привести даже к убыткам.
В Москве стали появляться интересные ребята. Они представляются «инвесторами», риэлторами и еще кем-нибудь. Находят квартиры, которые продаются самими собственниками и приходят на просмотр под видом покупателя.
Далее начинается самое интересное
«Покупатель» входит в доверие к собственнику и как бы невзначай рассказывает как он или его друг, сват, брат продал свою квартиру, которая «была в точно таком же состоянии» на 400/500/800 тысяч дороже остальных квартир.
На естественный вопрос следует рассказ про «легкую косметику и правильно организацию жизненного пространства».
Если человек «клюнул», то покупатель начинает мяться, уходить от прямого ответа, как именно все это получилось у брата/свата.
В итоге собственнику все-таки удается узнать тайну: есть очень хорошие строители, которые быстро делают косметику буквально за 200 тысяч за 3 дня и квартира тут же дорожает на рынке.
Телефон бригадира таких строителей тоже отдается собственнику квартиры неохотно, только если пообещает, что никому не расскажет.
Второй акт
Собственник звонит по секретному номеру бригадиру и дальше все происходит так, как и должно происходить.
Приезжает бригадир, смотрит квартиру, оценивает смету (как правило, сумма получается МЕНЬШЕ, чем называл покупатель («еще и сэкономил!», думает собственник) и обещает все сделаю за 2-5 дней. Все свои вопросы и претензии клиент может смело отправлять ему. Беспокоиться нечего - 50% предоплата на материалы и 50% после окончания ремонта. Но наличными и, конечно же, без договора.
Если собственник соглашается на эти условия (а бригадир легко входит в доверие), то после того, как квартиру будет готова для легкого ремонта и получена предоплата заезжает бригада рабочих и…действительно делает ремонт.
И действительно укладываются в отведенное время. Собственник принимает работу и выплачивает остальные 50% стоимости работ.
Не забыв поднять рекламную цену своей квартиры на двукратную стоимость ремонта.
Только вот беда - никто не хочет переплачивать за новый косметический ремонт.
Который к тому же начинает сам «опадать», как листва зимой. Делая квартиру еще более непрезентабельной, нежели чем она была ДО начала ремонта.
Все попытки дозвониться до бригадира остаются безрезультатными.
Квартира зависает в продаже еще на более длительный срок.
А деньги на ремонт уже не вернуть.
Понятно, что такая схема работает не со всеми собственниками. Понятно, что кто-то «раскусит» эту схему еще до внесения аванса.
Но все равно найдутся те, кто захочет продать быстрее и/или дороже даже на падающем рынке, вложив «немного денег в косметический ремонт».
Как видите схема проста и поэтому работает. Так что будьте внимательны.
__________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#продажа квартиры #продать квартиру #недвижимость #ремонт квартиры #мошенничество #обман
