Сдаётся мне, что в ведомствах лоббирующих курирующих строительную отрасль вполне возможны в ближайшее время кадровые перестановки. Ибо, собранная из различных источников информация о последнем заседании Госсовета по строительству, говорит о том, что прошло оно не совсем гладко
Действующие лица
В принципе, вы их всех знаете. Главное действующее лицо естественно Президент. О его поручениях строителям наверняка уже где-то читали, да и я писал о некоторых.
О чём стоит упомянуть, так это ещё раз о ставке по льготной ипотеке в размере 7%, которую Минстрой таки выпросил, а так же о том, что теперь им придётся сильно постараться и ввести жилья ни много ни мало 1,0 млрд.м2, насколько я понял к 2035 году.
К 2035, видимо потому, что к 2030 они ну никак не справляются с поставленной ранее задачей вводить по 120,0 млн. в год до 2030
В общем, ставку дали, времени ещё дали, но строить теперь нужно больше
Стоит отметить, что среди присутствующих нашлись противники снижения ставки, ЦБ и Минфин. Причём доводы были на редкость весомые
Вот как это решение прокомментировал Минфин:
Гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.
На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%.
Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не падают.
Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!
Справедливо…
Впрочем, Минстрой это не остановило и там заикнулись о дополнительной поддержке низкомаржинальных проектов
На что был получен следующий ответ от того же Минфина:
Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!
Старые песни о главном
Проехали и решили пойти ва-банк! Снижения ставки в достаточно сложное время, Минстрою оказалось мало и они завели свою и застройщиков, старую, любимую пластинку, надоевшую ещё года два назад, о поэтапном раскрытии эскроу
Тут вмешался ЦБ
Эти счета вводились для того, чтобы строители не могли забрать деньги у людей до получения ими квартиры, и этот принцип необходимо сохранить.
В этом и был смысл реформы.
Поскольку мнение ЦБ было поддержано Президентом, тема была закрыта
Совещание было непростым. Едем дальше
Что делать?
Тезисы «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», Минфином на совещании не нашли понимания. Но проблема со спросом никуда не делась и в Минстрое это прекрасно понимают.
Также там наверняка прекрасно понимают, что за последние два года они явно перегнули палку со своим лобби интересов застройщиков. Последние, в неплохом плюсе, но, хочется больше или хотя бы продолжения банкета, не ниже 2020-21гг.
Как это сделать, если размер маржи ронять ну очень не хочется, а у населения денег нет и не предвидится?
Вот, даже учённые говорят:
Стоимость квартир может значительно вырасти только если вырастет благосостояние россиян и средний размер зарплаты в стране.
Иначе у людей просто не будет средств на приобретение жилья и оно будет простаивать, а застройщики терпеть убытки. К сожалению, пока предпосылок к росту платежеспособности населения нет.
Снижение ставки по льготной ипотеке, лишь временно замедлит снижение спроса и цен на недвижимость.
Ну месяц, два, от силы до конца года как-то может протянем, а дальше?
Долго думать не пришлось, да впрочем и велосипед выдумывать заново смысла нет. Если не будут брать ипотеку под 7%, значит нужно уже сейчас начинать клянчить государственные средства бесплатно
Запускаем!
Чтобы ипотека стала драйвером продаж застройщиков, должны быть ставки в 3–4% годовых, а по социальным категориям — ниже, в том числе под 0%.
Авось прокатит!
Одному мне кажется что застройщики в купе с Минстроем одной ногой за красной линией?
Источники: domex.ru, iz.ru, mk.ru
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь!
Скинуть автору на напитки стимулирующие посещение Музы, можно здесь:
