Многие граждане считают, что если при ремонте своей квартиры они не снесли несущие стены, то всё остальное в квартире можно обустраивать без каких-то последствий. Это далеко не так. Последствия могут наступить и в виде неприятного штрафа, и в форме предписания вернуть жилое помещение в рамки проектной документации жилого дома.
Инициатором такой вот проверки может стать как сама Государственная жилищная инспекция, так и поссорившийся сосед по дому или квартирант, который снимал у вас жильё. Давайте я перечислю, что точно нельзя делать в квартире:
Замена старых окон на пластиковые не всегда является законной. Так нельзя самовольно менять размер или конфигурацию оконного блока, нельзя расширять оконный проём. И да - также нельзя устанавливать окна другого цвета, чем те, которые установлены во всём многоквартирном доме.
Натяжные, подвесные потолки - повод для штрафа. Согласование на установку такого потолка требуется, если после монтажа потолка объем квартиры уменьшился более чем на 5%. Не знали? Я - тоже, а проверяющие ходят с рулетками и измеряют объём квартир в кубических метрах.
Изменение радиаторов домашнего отопления - всегда штраф. Решили добавить секций к батареям, перенести их в другое место? Решили установить секцию батарей на балконе или лоджии? Всё это - переустройство инженерных систем многоквартирного дома. А значит, это действие требует дополнительного согласования, а если его нет - будет штраф.
Установка кондиционера - неужели тоже штраф? Многие собственники квартир многоэтажек думают, что монтаж домашнего кондиционера — это действие, не требующее совершенно никаких согласований. Но фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме. Значит, в силу закона, распоряжаться им можно только с согласия других собственников Нет оформленного согласия — кондиционер подлежит демонтажу. По крайней мере так считают суды. А пожаловаться на кондиционер может управляющая домом компания, тсж, сосед и любой злопыхатель.
Перенос кухонной плиты - нарушение. В техпаспорте квартиры отражено место, где, согласно плану застройщика, должна стоять кухонная плита. Перемещение и газовой и электрической печки - расценивается как переустройство жилья. Хотите изменить место установки плиты на кухне? Тогда вам придётся обращаться за согласованием в местную администрацию, а если плита газовая, то ещё и к газовщикам. Если сделать это без согласования - при любой проверке квартиры будет штраф и предписание вернуть плиту на изначально предусмотренное проектом место.
Так что, получается штраф собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме может прилететь практически за любое изменение конфигурации жилого помещения или оборудования в нём.
Единственное, что радует - массовых проверок жилого фонда в стране нет, а соседи не стучат друг на друга, так как у самих не всё в порядке с перепланировкой. Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории. Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в телеграмм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграмм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata