Наверное, ни у кого нет сомнений, материалы, подготовленные для публичного доклада своего шефа аналитиками Сбера, заслуживают серьёзного внимания. Глава этого банка сделал доклад на ПМЭФ. Картинки, иллюстрирующие тезисы его выступления, опубликованы в интернете отдельным документом. 57 страниц слайдов, графиков, диаграмм, таблиц.
В том числе, помимо общих тенденций, отдельные картинки посвящены и интересующей нас теме – недвижимости.
Сначала о грустном.
Помимо консенсусного прогноза (МЭР, МВФ, Банк России, Всемирный банк) о падении российской экономики в 22 году на 10,2%, в 23-м на 1,1% и роста на 0,7% в 2024, Греф поделился видениями Сбера. Они много «мрачнее».
«Возврат экономики на уровень 2021 года может занять примерно 10 лет», — заявил Греф. Он уточнил, что это произойдет, если ничего не делать. На страны, которые ввели санкции, приходится 56 процентов российского экспорта, из-за чего под угрозой оказалось 15 процентов ВВП.
По прогнозам Сбера, ВВП России в 2022 году упадет на 7% относительно уровня 2021 года, в 2023 году — на 10,3%, и так далее.
То есть следующий год может оказаться хуже нынешнего.
Ну, а теперь, самое интересное. Такое видение общеэкономических процессов имеет и прикладное значение. Есть слайды и про строительство – касающиеся его напрямую и опосредовано.
Напрямую:
И хотя картинка имеет название «Почти все отрасли почувствуют эффект…», мы видим, что недвижимость (-22%) и строительство (-8,5%) отгребут «по самое немогу» гораздо больше других. Вот ещё изображение с тематикой «Строительство».
«Номинальный рост», фактически будет равен «реальному падению» и отправит его в область отрицательных значений.
А вот не менее интересная картинка. Она касается уже тех, кто в теории должен будет покупать строящееся жильё, то есть населения.
Увеличим нужную часть изображения.
Вопреки распространённому убеждению, что Москва лучше других будет способна пережить кризис, аналитики Сбера утверждают обратное – Москва и область, наряду с Санкт-Петербургом, Татарстаном и Самарской областью, будут наиболее пострадавшими в этом году территориями. В крупнейшие города и регионы, где осуществляется наибольший объём строительства, придёт рецессия, за которой последует падение доходов и снижение жизненного уровня населения здесь проживающего.
Можно ли при таких вводных заявлять о росте цен, как делают сегодня, после снижения льготной ставки до 7%, представители части застройщиков и некоторых риэлтерских агентств из крупняка? Заявлять то можно, но вот предпосылок для такого роста нет никаких.
Мечтать невредно! Паникёр и трус Герман Греф нам не указ.
Всех «шапками закидаем». Ух…
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОЛУСТАНОК
живопись, смешанная техника, 110x160 см, 2022
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
-------------------------------------------------------------------------------------------------