Пока правительство спешно выполняет поручение президента и вносит в госдуму законопроект о снижении ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек с 9 до 7 %, банк ДОМ.РФ уже примате заявки на льготную под 6,3% годовых.
Напомню, что даже официальная инфляция за первые пять месяцев 2022 года составила 11,8.
То есть сейчас вам готовы выдавать кредит в 2 раза дешевле чем инфляция. Что значит, что вы еще и сэкономите на выплатах по такой ипотеке!
Воообще ситуация становится уже даже не забавной, а абсурдной.
Ипотека 6,3% -7%, на рынке полно квартира от застройщиков разной степени надежности, но цены не падают.
Нет обвала цен.
Но нет и продаж. Когда нет продаж, стоит ожидать снижения цен. Только не в России и только не в строительной отрасли.
Строители упорно не хотят признать, что покупатель на их квартиры в текущих условиях (намного?) меньше, чем самих квартир.
И поэтому «сидят на своих», ожидая нового витка поддержки государства.
Там еще вторичка с ипотекой под 10% годовых может уже начать поджимать. Малая часть от общего числа неопределившихся, что покупать- новостройки или вторичку - могут махнуть рукой и купить то, что можно пощупать прямо здесь и сейчас, до покупки.
Тем более, что банки вновь начали практиковать почти пофигистический подход к оценке рисков по объекту залога. Берут если не все, что принесёт заемщик, но близко к этому.
Новостройки сейчас - это как тот самый бычок из стихотворения А. Барто - вроде все еще и движется, но вот-вот упадет.
И если упадет, то это будет очень громкое падение. Которое могло быть и намного мягче, если с февраля 2022 года государство проводило бы куда более либеральную политику.
Да, тогда бы разорились или существенно ужали бы свои амбиции множество застройщиков и государству пришлось достраивать их объекты или платить компенсации дольщикам.
Но рынок застройщиков был бы более адекватным текущим условиям. И цены стали бы соответствовать реальному спросу, а не котелкам строителей. И покупатели бы шли.
А вот если сейчас начнутся банкротства застройщиков, то это будет куда более жесткий удар для рынка. И для дольщиков, и для государства.
Но пока бычок идет, в Минстрое повторяют, что «все хорошо, прекрасная маркиза. Все хорошо, все хорошо!»
___________________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#новостройки #купить новостройку #первичный рынок жилья #льготная ипотека #минстрой рф #застройщики
