Разве не мечта любого инвестора купить квартиру на Северном Кипре и наслаждаться морем круглый год? А если к хорошей погоде добавить выгодную налоговую систему и низкие цены на недвижимость, Северный Кипр становится чуть ли не раем для покупателя. Однако, чтобы выгодно купить квартиру на острове, нужно хорошо знать тенденции местного рынка недвижимости. Директор по продажам Luxe Home Cyprys Мария Куршун выделила несколько ключевых моментов, которые должен знать каждый покупатель перед покупкой жилья.
«Приобрести недвижимость здесь могут люди любой национальности»
— Мария, расскажите о ситуации на рынке недвижимости Северного Кипра?
— Этот год принес буквально прорыв на рынке недвижимости Северного Кипра. В последнее время количество клиентов увеличилось в несколько раз, на это есть множество причин. Здесь и относительно низкие цены на недвижимость у моря, и гибкая система налогообложения, и абсолютная безопасность (что очень важно в современном мире). Стоит отметить развитие строительной индустрии на Северном Кипре, а это значит, что качество жилых комплексов улучшается, появляется все больше интересных и необычных квартир с современными планировками, а также увеличивается количество предложений «под ключ». Повышает спрос и тот факт, что свободные площади под новые объекты скоро закончатся – найти участок земли под строительство нового жилого комплекса уже проблематично.
Поэтому мой первый и самый главный тезис заключается в том, что спрос на недвижимость на Северном Кипре растет, а предложение падает.
Изменилась и география спроса: если раньше количество россиян и европейцев среди покупателей было примерно одинаковым, то теперь лидирующие позиции среди наших покупателей заняли россияне, украинцы и белорусы. Это вполне объяснимо, учитывая ситуацию в мире: из-за санкций россияне и белорусы не могут покупать недвижимость в большинстве стран Европы. При этом Северный Кипр — одна из немногих возможностей, где любой человек любой национальности может купить недвижимость. Конечно, есть трудности с денежными переводами, потому что многие российские банки заблокированы от SWIFT, но все же есть банки, которые успешно работают с международными переводами. Сейчас весь процесс перевода стабилизировался и занимает около недели (бывает деньги приходят в течение 3-х дней).
Не забывайте о криптовалюте — продавцы здесь очень рады использовать этот способ оплаты. На Северном Кипре очень много компаний, которые обменивают криптовалюту, и вывести деньги за продажу недвижимости не составит труда.
— А как насчет того, что Северный Кипр до сих пор не признан большинством стран? Не опасно ли покупать недвижимость в это время?
— Да, около 50 лет назад Кипр был разделен на две части: северную (турецкую) и южную (греческую). Сегодня на территории турецкой части острова проживает около 300 000 человек, у нее есть свой президент и правительство. Ежегодно сюда приезжает более 1 миллиона туристов.
На мой взгляд, Северный Кипр до сих пор является скрытой жемчужиной Средиземноморья, поэтому цены на недвижимость здесь еще не достигли уровня остальной Европы. Преимущество покупки недвижимости сейчас по таким хорошим ценам заключается в том, что если страна будет признана, ваши инвестиции резко возрастут, а цена на недвижимость вырастет в геометрической прогрессии. Для сравнения, дома в южной части острова продаются в 3-4 раза дороже.
Однако следует понимать, что правовые нормы северной части Кипра отличаются от турецких или европейских. В связи с этим рекомендую вам найти законного представителя, который сможет защитить ваши интересы, даже если вы сейчас находитесь в другой стране. Таким законным представителем может стать сотрудник АН Luxe Home или же сертифицированный юрист.
Считаю, что необходимо более подробно пояснить, что имеется в виду под законным представителем. Это человек, который представляет ваши интересы и имеет право подписи, если вы не в стране. В такой ситуации агент по недвижимости обычно начинает работу с выбора недвижимости. Как только объект будет найден, необходимо будет изучить его полностью: историю объекта, полную информацию о застройщике, официальные запросы в городскую управу. Если недвижимость приобретается в ипотеку, представитель подает заявление о статусе ипотеки, если он ее получает от строительной компании, заявление о праве собственности, подача заявления в Совет министров на получение разрешения на приобретение недвижимости.
После того, как все документы в порядке, необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи должен быть внесен в реестр собственности в течение 21 дня. В случае регистрации договора в качестве права собственности необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,5%. С момента регистрации договора в нотариальном акте имущество не может быть продано, передано или заложено в залог третьему лицу. После оформления права собственности будут переданы ключи (не забудьте проверить текущее состояние счетов за электричество, воду и коммунальные платежи). При условии оплаты всех счетов цена продажи будет отправлена покупателю.
С учетом всех озвученных процедур формулирую второй, очень важный тезис: покупатель должен найти законного представителя, которому он безоговорочно доверяет.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!
