Кадастровый инженер: кто это, что делает, как выбрать

Прежде чем зарегистрировать право на владение объектом недвижимости, необходимо выполнить обязательное условие – постановку на кадастровый учет. И здесь понадобятся услуги специалиста, который сможет не только грамотно оценить объект, но и взять на себя всю бумажную волокиту.

В статье мы рассмотрим область деятельности кадастрового инженера, основные виды услуг и их стоимость, права и обязанности, как вызвать и проверить полномочия специалиста, ответственность за кадастровые ошибки.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, который занимается оценкой объектов недвижимости и межеванием земельных участков с целью подготовки и дальнейшего оформления технической документации. По сути, он обладает навыками нескольких специальностей – геодезиста, землеустроителя, оценщика и даже юриста. В переводе с французского cadastre – опись имущества, что и подразумевает работа кадастрового инженера.

Профессия кадастровый инженер появилась в 2011 году, сведя таким образом работу по технической оценке недвижимости к компетенции одного человека. Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить профильное высшее или среднее специальное образование (например, по таким специальностям, как «землеустройство», «кадастр недвижимости» и т. д.), пройти 2-летнюю стажировку и сдать экзамен для получения аттестата о профпригодности. После этого для ведения дальнейшей деятельности специалисту требуется вступить в одну из СРО (саморегулируемая организация), а также зарегистрироваться в государственном реестре.

Права и обязанности кадастрового инженера

Кадастровый инженер несет личную ответственность за качество выполненной им работы. Поэтому в его интересах в первую очередь получить от заказчика как можно более полную информацию об объекте оценки, а также обеспечить себе условия для манипуляций и замеров.

Кадастровый инженер имеет право:

1. Получить доступ к объекту недвижимости, необходимый для его оценки и составления соответствующей документации.
2. При необходимости делать запрос в госреестр по соответствующему объекту недвижимости.
3. Затребовать все необходимые документы на недвижимость.
4. Отказаться от оказания услуг в случае невыполнения заказчиком условий договора.

Деятельность кадастрового инженера контролируется СРО, в которой он состоит, поскольку от него требуется абсолютная компетентность и соответствие всем стандартам, определяющим его как квалифицированного специалиста. В связи с этим на кадастрового инженера налагаются определенные требования и обязанности, которые необходимы для контроля за его деятельностью.

Обязанности кадастрового инженера:

1. Соблюдение профессиональной этики и рабочего регламента.
2. Выполнить все условия договора подряда на выполнение кадастровых работ.
3. Иметь зарегистрированную именную печать и электронную подпись для заверения технической документации.
4. Отказаться от выполнения услуг в случае, если заказчик дал заведомо ложные сведения об объекте недвижимости, а также не предоставил возможность для полноценного исследования.
5. В случае предоставления заказчиком конфиденциальной информации принять все меры для ее неразглашения.

Помимо своих прямых обязанностей, кадастровый инженер должен обладать рядом личностных качеств. Наиболее важные из них: педантичность, скрупулезность и ответственность. Настоящие специалисты способны работать с большими объемами информации, быстро принимать решения, а также нести за них ответственность.

В каких случаях необходим кадастровый инженер

Практически ни одна операция с недвижимостью, будь то здание или участок земли, не обходится без участия кадастрового инженера. Его услуги могут понадобиться не только при сделках с загородной недвижимостью, но и при некоторых манипуляциях с квартирами.

Выполнение кадастровых работ может понадобиться при создании объекта, а также при его демонтаже. Кроме этого, любая перепланировка и изменение технических характеристик объекта недвижимости требуют обновления данных для последующего внесения их в государственный кадастровый реестр.

В каких случаях могут понадобиться услуги кадастрового инженера:

1. Покупка или продажа объекта недвижимости.
2. Возведение сооружения, будь то жилое или нежилое помещение, на земельном участке.
3. Оформление объекта недвижимости в собственность и постановка на государственный учет.
4. Оформление недвижимости в дар или наследство.
5. Спорные вопросы, связанные с определением границ земельного участка и согласованием с соседними.
6. Перепланировка квартиры, реконструкция объекта недвижимости.
7. Необходимо объединить или разделить земельные участки.
8. Изменение статуса или назначения объекта.
9. При сносе, демонтаже – прекращении существования объекта.

Главная задача кадастрового инженера – подготовка технической и иной документации для постановки объекта недвижимости на учет в ЭГРН. До 2018 года сведения в БТИ могли передавать владельцы объектов недвижимости, заполнив соответствующую декларацию. Существенным недостатком такой системы было то, что информация могла оказаться недостоверной, а технические характеристики определялись неправильно. После передачи полномочий кадастровым инженерам удалось добиться точности сведений об объектах недвижимости, поставленных на учет в госреестр.

Как подобрать кадастрового инженера

Кадастровый инженер – ключевое звено на пути оформления заказчиком документов на объект недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации в Росреестре. Именно от того, насколько специалист компетентен в своей области, будет зависеть скорость и качество оформления недвижимости. В противном случае собственник теряет не только драгоценное время, но и средства.

Как подобрать кадастрового инженера:

1. На официальном сайте Росреестра заходим в раздел «Электронные услуги и сервисы» и находим ссылку «Реестр кадастровых инженеров».
2. Задаем нужные параметры при помощи фильтра и находим требуемого специалиста.
3. Здесь же можно ознакомиться со статусом специалиста (узнать стаж, опыт работы, номер аттестата, членство в СРО и т. д.).
4. Еще один вариант – открыть карту Росреестра и посмотреть, какой кадастровый инженер был у ваших соседей. Находим Ф. И. О. и ищем специалиста с помощью поисковой системы.
5. Выбрать инженера можно через одну из СРО. У каждой саморегулируемой организации есть сайт, на котором в открытом доступе находится перечень кадастровых инженеров и максимально подробные сведения об их деятельности.

Прежде чем заключать договор с КИ, необходимо узнать, какие документы нужно будет подготовить, а также обсудить условия и фронт работ. Стоимость необходимо согласовать заранее во избежание недопониманий, а также для просчета закладываемого бюджета.

Что такое реестр кадастровых инженеров

Реестр кадастровых инженеров – это официальный список специалистов в данной области, которые ведут или когда-то вели свою деятельность. Он размещен на сайте Росреестра и доступен всем зарегистрированным пользователям. Здесь приведены данные кадастровых инженеров, которые помогут выбрать нужного профессионала.

Что можно узнать из реестра КИ:

• Ф. И. О. кадастрового инженера;
• статус (действителен или нет);
• номер и дату выдачи аттестата;
• название СРО, в которой состоит кадастровый инженер.

В реестре также можно проверить данные КИ, к услугам которого вы планируете обратиться. Здесь же можно узнать о дисциплинарных взысканиях, а также причину исключения из СРО.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Стоимость услуг кадастровых инженеров и кадастровых компаний не регламентируется законом и зависит от нескольких факторов: объема работ, типа и характеристик объекта, а также от наличия у собственника необходимых документов на объект недвижимости. Цена на услуги может устанавливаться на объект в целом либо в расчете на квадратный метр. В первом случае это относится к квартирам, небольшим частным домам, строениям и земельным участкам малой площади.

В среднем по Москве и области стоимость работ на 1 кв. м составляет приблизительно 30–40 руб. Составление межевого плана частного дома или земельного участка – около 10–12 тыс. руб., технического плана квартиры – 6–8 тыс. руб. В регионах стоимость аналогичных услуг будет на несколько тысяч ниже. Чем больше площадь и объем работ, тем выше будет цена за объект.

Стоимость услуги по завершении работ может оказаться существенно выше, чем ожидалось вначале. Поэтому прежде, чем кадастровый инженер приступит к обязанностям, он должен составить предварительную смету и внести ее в договор подряда.

Ответственность кадастрового инженера

За все свои действия и ошибки в ходе подготовки технического плана, межевого плана или акта обследования кадастровый инженер несет персональную ответственность. Его деятельность контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит, поэтому за серьезные проступки работник может быть лишен аттестата и исключен из СРО, а информация о его дисквалификации будет непременно отображена в государственном реестре кадастровых инженеров.

Согласно федеральному законодательству, КИ может нести административную, материальную и дисциплинарную ответственность за недобросовестное оказание услуг. Например, за отображение ложных сведений в документах, подаваемых в соответствующий регистрирующий орган, или подмену материалов, используемых при подготовке технического, межевого плана или акта обследования, такому специалисту грозит штраф от 30 до 50 тыс. руб., а также вынужденное прекращение деятельности в сфере кадастровой деятельности сроком на 3 года.

Чтобы избежать недоразумений, перед тем, как КИ приступит к работе, необходимо заключить с ним договор подряда. Этот документ заключается между подрядчиком и заказчиком, в котором первый обязуется сдать работу согласно условиям сделки, а второй – принять её. В договоре подряда также можно обозначить, что кадастровый инженер имеет право самостоятельно подать подготовленные документы в Росреестр. Таким образом показателем качественно выполненной работы будут не подготовленные документы, а регистрация недвижимого объекта по итогу их подачи в регистрирующий орган.

Куда пожаловаться на кадастрового инженера

В ходе оказания услуг между кадастровым инженером и заказчиком могут возникать различного рода недопонимания. Причиной может стать как некомпетентность заказчика в вопросе кадастра, так и действия инженера, которые идут вразрез с требованиями заказчика.

Если спор неразрешим на уровне мирных переговоров, заказчик может обратиться в следующие инстанции:

1. СРО, в которой состоит кадастровый инженер.
2. К юридическому лицу (если КИ состоит в штате юридического лица, которое осуществляет кадастровую деятельность).
3. В прокуратуру. Действия кадастрового инженера в ходе подготовки документов на объект недвижимости могут быть оспорены в суде.

Чтобы избежать недопониманий, оказание услуг необходимо принимать на основании договора подряда, в котором прописываются обязанности кадастрового инженера, техническое задание, а также вносится смета, заранее согласованная с заказчиком. В противном случае доказать факт недобросовестной работы КИ в суде будет трудно.

Кадастровый инженер необходим, когда требуется зафиксировать изменения характеристик объекта недвижимости, определить границы, разделить или объединить участки. От типа объекта и объемов работ будет зависеть конечная стоимость услуг. Подобрать необходимого специалиста можно на сайте одной из СРО или на официальном портале Росреестра. Деятельность КИ контролируется на законодательном уровне, поэтому прежде чем нанять кадастрового инженера, необходимо заключить с ним договор подряда.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.