Средняя стоимость квадратного метра в сегменте премиальной недвижимости Москвы превысила 1 млн руб. и стабилизировалась в районе 1-1,2 млн руб./кв.м. Рост цен на недвижимость классов премиум и элит с начала года составил 10-13%. Об этом сообщила коммерческий директор девелоперской компании Gravion Елена Тарасова в ходе пресс-завтрака 15 июня 2022 года.
По словам госпожи Тарасовой, в перспективе пяти лет ожидается дальнейший существенный рост цен на недвижимость классов элит и премиум на фоне дефицита предложения. Только за этот год предложение упало на 15%. В дальнейшем тренд на сокращение количества лотов в экспозиции в сегментах премиальной недвижимости сохранится, что разгонит цены на недвижимость дорогих сегментов. Эксперты девелоперской компании Gravion связывают эту тенденцию со снижением маржинальности высокобюджетных проектов. Помимо этого в условиях неопределенности стало сложно просчитать перспективы премиальных новостроек Москвы.
Увеличение цен на недвижимость премиального сегмента также связано с ростом себестоимости стройки и дефицитом импортных составляющих и ростом цен на них. В премиуме доля импорта может доходить до 50%. Среди комплектующих, над импортозамещением которых сейчас работают девелоперы в первую очередь, эксперты Gravion назвали лифты, фасадные и отделочные материалы.
Еще один тренд, на который обратили внимание спикеры пресс-завтрака, – это отказ многих девелоперов в новых условиях от финишной отделки квартир. Как рассказал генеральный директор агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов, сохранение опции финишной отделки сейчас – это отличительная черта по-настоящему премиальных девелоперов.
В каких новостройках Москвы можно совершить сделки по цене более 1 млн руб. за «квадрат»
По данным базы ЦИАН на середину июня 2022 года высокобюджетные лоты с ценой свыше 1 млн руб./кв.м есть в нескольких новостройках Москвы. Например, в следующих.
- комплекс апартаментов Cult (на фото выше), м. «Октябрьская», 1,01 млн руб./кв.м.
- ЖК Lucky, метро «Улица 1905 года» – четырехкомнатная квартира на 14 этаже площадью 161 кв. м. Сдача во II квартале 2022 года. С отделкой. Стоимость – 177,2 млн руб. Цена «квадрата» – 1,1 млн руб.
- Capital Towers, метро «Выставочная» – «трешка» на 35 этаже площадью 82 кв. м. Сдача I квартал 2023 года. Стоимость – 103,2 млн руб. Цена «квадрата» – 1,25 млн руб.
- «Дом Лаврушинский», метро «Третьяковская» – «трешка» на втором этаже площадью 142 кв. м. Сдача II квартал 2024 года. Стоимость – 227 млн руб. Цена «квадрата» – 1,6 млн руб.
ЕЩЕ БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ – В КАТАЛОГЕ ПОРТАЛА МОСДОЛЬЩИК.РФ
