Цены на самую дорогую недвижимость Лондона в мае выросли на 2,4% в годовом выражении, это стало рекордом с апреля 2015 года. Причиной стали восстанавливающийся спрос на центральные районы, который заставляет продавцов накручивать стоимость недвижимости. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на данные Knight Frank.
При этом цены во внешних районах Лондона, таких как Баттерси, Хэмпстед и Кэнэри-Уорф, за последние 12 месяцев выросли на 4,8%. Это также стало рекордом за семь лет. Лондонский рынок элитного жилья пережил длительный спад, вызванный серией повышений налогов, начавшихся в конце 2014 года. Но этот тренд наконец закончился и покупатели возвращаются в город после пандемии.
Продавцы выводят дома на рынок, чтобы заработать на растущем спросе, а ожидания повышения ставок создают ощущение, что цены скоро достигнут пика. По данным Knight Frank, количество предложений, принятых в мае, стало самым высоким месячным показателем за десятилетие.
В то же время британский рынок жилья в целом начинает терять рост после бума, вызванного налоговыми каникулами. Рост процентных ставок и инфляция cнижают спрос на дома за пределами самых дорогих районов Лондона. Нехватка доступных для покупки активов помогает поддержать рекордно высокие цены.
«Период высокой активности, вероятно, продлится дольше внутри первой зоны из-за устойчивых к рецессии свойств престижного центрального Лондона. Кроме этого, после семи лет сдерживания роста престижного центра Лондона происходит долгосрочное восстановление. Оно достигнет своего апогея только тогда, когда на рынок хлынут иностранные покупатели», — рассказал руководитель отдела жилищных исследований Великобритании Knight Frank Том Билл.
Число новых потенциальных покупателей, которые искали жилье в престижном центре Лондона в мае, стало третьим по величине, зарегистрированным Knight Frank за последнее десятилетие. В результате на рынке выросло предложение.
Владельцы домов считают, что цены могут достичь пика из-за растущего объема экономических предупреждений и роста ипотечных ставок, считает Билл. Из-за этого все больше продавцов выставляют свою недвижимость на рынок.
«Это идеальный шторм. Количество потенциальных покупателей оказалось самым большим из когда-либо существовавших. Ажиотаж на рынке превосходит даже самые безумные периоды налоговых каникул», — признался глава отдела продаж Knight Frank в Сити, Восточном и Северном регионах Лондона Эндрю Грукок.
Между тем квартальный рост в престижном пригородном Лондоне в мае снижался третий месяц подряд. Постепенно снижается ажиотаж вокруг домов с большим пространством. При этом растущие ставки по ипотечным кредитам и инфляция негативно влияют на рынок.
