Риелторы часто говорят - «юридическая чистота квартиры». Возможно, звучит красиво))).
Каждая квартира, как и старое зеркало, - это отдельная история со своей аурой, своими интересами и скелетами в шкафу, своими загадками и ребусами, а ответ на них знает профессиональный юрист.
В отличии от риелтора, юрист обладает специальными познаниями, которые применялись на практике для решения того или иного вопроса и, чаще всего, не стандартного. Как правило, вопросы к продавцу начинаются «от печки». Как квартира появилась (приобреталась), как переходила от одного владельца к другому... Здесь могут быть всевозможные вариации: ДДУ, переуступка, приватизация, наследство, дарение, продажи и т.д. Кроме всего прочего, очень часто продавцы делают перепланировку, да такую, что и узаконить-то не получится! Тут можно сказать: то, что понравится покупателю (глаза-то «зашорились»), не факт, что понравится консультанту-юристу. Из практики … Объединили лоджию и кухню…. Расширили, так сказать, полезную площадь и, конечно, без участия БТИ. Здесь, конечно, уже можно образно нарисовать красные линии, которые в данный момент Покупатель не видит! Покупатель обрадовался, что «скинули» 65.000 руб. На наш вопрос, что в случае, если новый собственник получит предписание об устранении такого «новодела», хватит ли ему этих денег, стоит ли это того? Документов и информации масса! Надо разобраться и принять правильное решение, чтобы потом не остаться на улице или не заниматься восстановлением...
Всего вам наилучшего, ваш правовой комиссар.
