Все мы крепки задним умом.
Несколько лет назад (в 2017 году, если быть точнее) я предлагал некоторым клиентам инвестировать в квартиры в регионах.
Тогда я был неплохо знаком с рынком жилой недвижимости близлежащих к Москве регионов и мог спокойно говорить о том, в какие ЖК и в какую вторичку можно вкладываться.
Планируемая доходность на горизонте трех лет была от 100 до 150%. Но лето 2020 года и весь 2021 год, конечно же, разрушили эти расчеты.
В итоге доходность выросла до 200% процентов, а в некоторых случаях цена выросла в 5 раз!
За пять лет прошло многое, но даже сейчас регионы по доходности могут дать фору двум столицам.
Вот и ЦИАН подтверждает - с начала года Москва и Питер существенно отстали в росте квадратного метра в новостройках.
Этому есть одно простое объяснение - цены в двух столицах приблизились к своему максимум и при наступлении февральских событий уперлись в потолок.
Тогда как регионы продолжали расти, путь и не такими бешенными темпами, как в 2020-2021 годах.
Да, цены в регионах на новостройки в рублях существенно меньше, чем в Москве и Питере.
Но по восприятии граждан они находятся на том же самом уровне - «Да ладно! Это же просто нереальные цены!».
Люди просто офигивают от того, как дорого может стоит жилье, которого еще даже нет! Там и вторичка рядом по ценам.
И речь далеко не только о городах-миллионниках. Рязань в лидерах (+ 34,4) %, а ней не более 300 тысяч. Саратов с 830 000 жителей и ростом с начала 2022 года + 43,4%.
Это неудивительно для меня: рост объемом строительства и цен начался в этих городах еще примерно в 2016 году. И его ничего не останавливало.
Просто далеко не все обращали на это внимание. Купить квартиру в Москве или Питере было престижнее и она была, по мнению многих, «более ликвидна».
Но теперь ликвидность квартир в регионах сильно повысилась и уже нет существенной разницы между ликвидностью квартиры в Москве и том же Саратове.
В регионах застройщики смогли формировать спрос на новостройки и теперь пожинают плоды. Строят больше, а цены растут.
Люди покупают если не все, то многое.
Конечно, есть и долгострои. Но таковых мало и многие из них все же – не мытьем, так катаньем - достраиваются.
А в целом, если проехаться по городам-лидерам в текущем рейтинге ЦИАНА, можно увидеть города, которые застраиваются бешеными темпами.
Причем часто бессистемно и иногда на очень странных площадках. Но пока есть спрос, будут строить в любых местах. И будут строить приемлемого качества. Достаточно для продажи.
_____________________________
Шанс удачно вложиться в региональный новостной, возможно, еще не упущен. Но первый пик роста цен на квартиры уже пройден.
Сделать 2Х за три-четыре года все еще возможно. Но это точно будут единичные варианты. Которые придется тщательно отбирать и проверять.
Таблицу с рейтингами роста цен на новостройки с начала 2022 года можно найти в новости РБК здесь
___________________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#купить квартиру #инвестиции #первичный рынок жилья #цена квартиры #регионы рф #2022 #ЦИан
