1433 подписчика

Каждый третий берет ипотеку на 30 лет

14 июня 202214 июн 2022

1119

1 мин

Цены на жилье растут, ипотечный процент ниже ключевой ставки банки предлагают далеко не всем и не всегда, остается один путь: снижать ежемесячный платеж, оформляя кредит на как можно более долгий срок.

Как подсчитали аналитики bnMAP.pro, самые «длинные» ипотечные кредиты берут в Новой Москве: средний срок обременения в местных новостройках составляет 22,8 года, а ипотеку на 30 лет берут 37% заемщиков.

В среднем в Московском регионе во всех локациях – в старой Москве, в Подмосковье и в ТиНАО – средний срок ипотечного кредита выше 22 лет. Интересно, что еще два года назад, в 2020 году, в Подмосковье брали самые «короткие» кредиты по региону – в среднем на 18 лет. Теперь местоположение объекта залога, видимо, уже не играет большой роли: покупатели в любом случае стремятся увеличить срок кредитования, так как цены заметно выросли, и большие платежи стали не по карману ни подмосковным приобретателям жилья, ни столичным.

Также свыше трети заемщиков берут кредиты на 30 лет и в Санкт-Петербурге: доля таких покупателей уже намного больше, чем тех, кому ипотеку выдают на 20 лет (таких 26%). В Северной столице в 2020 году также брали более «короткие» займы – в среднем на 18,3 года; за два года срок обременения в сделках вырос сразу на 4,5 года.

Стоит отметить, что ипотечный кредит на 30 лет удается одобрить не каждому: для этого нужен и постоянный высокий уровень дохода и, вероятнее всего, молодой возраст. Хотя ряд банков уверяют, что готовы кредитовать заемщиков хоть до наступления 70 лет, на деле даже 35-летний специалист иной раз с трудом получает одобрение даже на срок 20-25 лет. Впрочем, многое зависит от зарплаты и профессии покупателя квартиры. Но банку нужно убедиться, что заемщик сможет погасить кредит до наступления пенсионного возраста.