Когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, многие в тот же момент похоронили рынок ипотечного кредитования, а вслед за ним и рынок недвижимости в России.
Масло в огонь подлили западные санкции, которые ударили по возможности застройщикам получать иностранные материалы, используемые в строительстве домов и отделки помещений.
На ПМЭФ Путин предложил снизить ставки по льготной ипотеке:
👉🏻 Считаю возможным снизить ставку по льготной ипотеке до 7%. Программа действует до конца текущего года
👉🏻 Предложил запустить промышленную ипотеку под 5% годовых, право на нее получат предприятия, готовые построить новые производства
Через 10 минут после объявления сразу два банка заявили о снижения ставки по льготной ипотеке:
❗ВТБ начал прием заявок по льготной ипотеке под 7%, ждет роста спроса на такие кредиты вдвое
❗Сбербанк сообщил, что начал предварительный прием заявок на льготную ипотеку под 7%
Другие заявление по льготной ипотеке:
• Ставка по льготной ипотеке составит 5.7% — замминистра строительства и ЖКХ Стасишин.
• Ставку по льготной ипотеке завтра на ПМЭФ могут снизить с 9% до 5.7–6%. — директор агентства недвижимости Этажи Хусаинов.
• Минстрой РФ видит риск неисполнения целей нацпроекта «Жилье и городская среда» при высокой ипотечной ставке — глава минстроя и ЖКХ Файзуллин.
Ключевая ставка:
• Есть основания для снижения ключевой ставки ЦБ, к концу года она может достичь 7% — глава Сбербанка Греф.
• Россия сползает в дефляционную спираль, и надеется на продолжение тренда по снижению ключевой ставки ЦБ — министр экономразвития Решетников.
• ЦБ РФ по-прежнему имеет значительное пространство для калибровки денежно-кредитной политики через ставку — зампред ЦБ Заботкин.
• Экономике РФ нужен курс в 70 рублей за доллар и ставка ЦБ в 7.5% — председатель ВЭБ.РФ Шувалов.
Трудности, вызванные санкциями:
Санкции привели к серьезному подорожанию строительных и отделочных материалов. Количество поставок сократилось, логистика усложнилась. В результате застройщики начали отказываться от продажи квартир с отделкой и меблировкой в своих проектах.
👉🏻 Доля жилья с отделкой снизилась на фоне санкций с 62,1 до 59,6%.
👉🏻 В 160 проектах Московского региона доступно жилье с отделкой в продаже. В ⅔ из них нельзя купить квартиру без ремонта от застройщика.
👉🏻 Жилье с отделкой на 9% дороже, чем без ремонта.
👉🏻 Три крупных девелопера отказались от продажи квартир с отделкой на фоне санкций.
👉🏻 Сегодняшние покупатели приобретают жилье без отделки по цене квартир с отделкой два месяца назад.
👉🏻 Лидер продаж отказался от меблировки в своих проектах. Застройщики наращивают объемы white box вместо отделки под ключ.
👉🏻 В Новой Москве и Московской области доля продаж квартир с отделкой увеличивается на фоне подорожания самостоятельного ремонта.
Количество квартир с отделкой, продающихся в новостройках Московского региона, уже заметно снизилось. В середине апреля 2022 года доля такого жилья от общего объема составляла 62,1%, что на 2,7% ниже, чем в начале марта, когда девелоперы еще не успели отреагировать на введенные санкции.
Спустя еще две недели — в начале мая — доля жилья с ремонтом снизилась еще на 2,6% — до 59,6%. За два месяца вместе с вводом санкций и разрывом логистических цепочек доля квартир с отделкой снизилась более чем на 5%.
Доля квартир с отделкой* в продаже на первичном рынке Москвы
Российские банки в 2022 году могут выдать до 2 трлн рублей по программам льготного ипотечного кредитования, заявила в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились, и мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки», — сказала Набиуллина.
Набиуллина также напомнила о возобновлении кредитных каникул и отметила, что спрос на них сейчас сопоставим с первым месяцем действия этой программы в период коронавирусных ограничений 2020 года.
Банк России ожидает замедления роста ипотеки в России до 10–15% по итогам 2022 года. Такой прогноз содержится в материалах регулятора. В среднесрочном прогнозе от 11 февраля речь шла о росте ипотечного портфеля банков на 15–19% в 2022 году по сравнению с 26,7% в 2021 году.
В современных условиях рынок недвижимости может претерпеть крупные изменения, однако, стоит отметит, что рынок недвижимости важен для государства и экономики. Стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России.
По некоторым оценкам (аналогично европейскому мультипликатору) общее количество рабочих мест, зависимых от строительства, составляет почти 16.8 млн человек или 23% занятых в России. Только на строительный сектор приходится 1.6 трлн рублей налогов, 6.2 млн занятых и порядка 5.7% ВВП.
Также от строительства зависят: металлургические предприятия, предприятия легкой промышленности, архитектурные бюро, деревоперерабатывающие предприятия, предприятия по производству мебели и бытовой техники и так далее.
Строительство — один из ключевых секторов экономики и один из важнейших в плане сохранения рабочих мест для населения.
Текущая ставка уже встраивается в необходимую, для поддержания отрасли, поэтому в перспективе можно ожидать дальнейший рост. Дальнейшее понижение ключевой ставки и ставки льготной ипотеки также благоприятно отразится на отрасли.
Обзор потенциала акций девелопера ГК ПАО Самолет можете посмотреть ЗДЕСЬ
❗ Текущая обстановка в России и в мире быстро меняется, поэтому данный обзор может быть релевантным непродолжительное время. Многие аналитики перестали покрывать многие российские компании. Чтобы оставаться в курсе всех событий, подписывайтесь на канал financeandclassical. Здесь публикуются актуальные разборы, свежие новости, а также бесплатное обучение аналитике фондового рынка
*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
