Мечта каждого человека купить свою квартиру или дом, но где найти такое жилье, которое будет под силу, особенно в условиях современной реальности? Есть мнение, что жилье, которое продает банк более доступное. Давайте разбираться как купить, где искать и можно ли при этом сэкономить.
Как недвижимость идет с “молотка”
В жизни случается всякое и по каким-то причинам у человека нет возможности выплачивать ипотеку. В таком случае у банка есть право продать квартиру на торгах. При этом попадают не только купленные ипотечное жилье, но и купленные при помощи потребительского кредита.
В связи с событиями в стране и мире, многие заемщики допускают просрочку. Несмотря на то, что она небольшая - всего 1-2 % от общей суммы залога, ее принимают во внимание. Так залоговая недвижимость попадает на аукцион с гораздо меньшей стоимостью.
Сколько стоит залоговый дом или квартира
Жилье, выставленное на торги, проходит много бюрократических этапов. В первую очередь это судебный процесс. Банк через ФССП производит взыскание долга. После этого имущество может пойти на аукцион.
Залоговая недвижимость продается дешевле, но не более чем на 10%. В процессе аукциона идет разогрев, цена начинает расти и практически всегда продается выше своей рыночной стоимости. Подобных аукционов достаточно много, соответственно и количество лотов будет расти с каждым днем. Чтобы выгодно купить недвижимость на торгах квартиру на аукционе не просто - это достаточно кропотливая работа, требующая недюжинное терпение. Выгодный вариант попадает только при условии ежедневного отслеживания ситуации.
Крайне редко можно встретить недвижимость на 20-25% дешевле. Такая щедрость
редкое явление и происходит только из-за срочности продажи. Лоты с такими скидками не доживают до прямой покупки.
Где искать лоты
Площадок с подобной недвижимостью немало, но в первую очередь это официальные сайты банков, Авито, ЦИАН и т.д. Стоимость на таких аукционах будет среднесрочной.
Многие банки так реализуют непрофильные активы. Можно зайти на площадку каждого из них и просто посмотреть интересующие объекты, например, сайты Газпромбанка, Россельхозбанка, “Открытие”, Росбанк.
Аукционы
Актуальные лоты можно посмотреть на официальном сайте torgi.gov.ru. Здесь собрана вся залоговая недвижимость, которую хотят реализовать банки со всей России. Но, к сожалению, покупатель принять участие на данной площадке не может.
Есть определенный алгоритм участия в торгах:
- найдите недвижимость на сайте торгов, которая вам интересна;
- пройдите аккредитацию на torgi.gov.ru;
- выберите лот и внесите задаток;
- подайте заявку на участие;
- затем идёт проверка документов, получение допуска к аукциону;
- до этого момента посмотрите недвижимость либо онлайн либо лично на месте;
- участвуйте в торгах;
- если вы победите, то на электронную почту получите протокол о приоритетном праве на приобретение данного лота.
Минусы такой покупки
Аукционы контролируются государством. Но в любом случае, если вы хотите таким образом приобрести единственное жилье, то от участия лучше отказаться. В чем же подвох?
- реально, вживую практически невозможно просмотреть объект;
- бюрократия самой сделки достаточно сложная, чем обычно и длительная;
- документы на сам объект, как правило, недоступны для изучения;
- купить такую недвижимость в ипотеку практически невозможно;
- торги можно оспорить.
Но если вам все-таки повезет, и вы приобретете недвижимость выгодно, то в чистоте сделки можно не сомневаться. Бывает и так, что в приобретенной квартире все еще живут люди. Интересен ли такой вариант - решать вам. А вот к коммерческой недвижимости стоит присмотреться.