Сейчас активно начали раскручивать идею введения нулевой ставки по ипотеке и уже многие застройщики действительно сделали ставку 0,1%.
Недавно и депутат Евгений Федоров заявил, что есть вероятность введения нулевой ставки по ипотеке в ближайшие месяцы и связал это каким-то образом с валютным резервированием.
Это две совершенно не связанные друг с другом темы и я не понимаю как можно их связать, но уже большинство СМИ заявили о возможном снижении ставок, что лишь подогревает спрос на и так недоступное для людей жилье.
Подобные заявления не первый раз звучат от политиков, а от этого депутата и вовсе постоянно на протяжении многих лет. Экономисты понимают, что это предложение направлено на широкую аудиторию, которая думает, что снижение ставок по ипотеке сделает недвижимость более доступной, но в реальности таким безумием вряд ли будут заниматься, потому что наш ЦБ, вопреки постоянной критике, действительно хорошо работает и подобное решение вряд ли одобрит.
Хотя я не исключаю, что лоббисты банковского и строительного сектора уцепятся за это предложение и смогут убедить правительство в необходимости введения если не нулевой ставки, то хотя бы еще больше субсидировать ипотечную ставку.
Часто для обоснования необходимости принятия тех или иных решений учитывается общественный запрос, поэтому если население активно требует нулевую ставку, то ее могут ввести ради политических очков.
Также строительный рынок прямо или косвенно влияет на занятость 23% населения и около 5,1% всей экономики и снижение ставки по ипотеке - наиболее очевидный способ стимулировать всю экономику.
В прошлом посте "спрос на недвижимость рухнул и цены начали снижаться" я привел мнение ЦБ и Минстроя, которые ясно дали понять, что не допустят падения спроса на недвижимость, а снижение цен - угроза банковскому сектору. Исходя из этих заявлений можно сделать вывод, что субсидии по ипотеке могут быть еще больше.
Вообще, много можно сказать про выше упомянутого депутата, но не хочу, чтобы этот пост удалили, поэтому промолчу.
К чему приведет нулевая ставка по ипотеке
Приведет это только к резкому и очень сильному росту цен на жилье. Если даже сравнить уже субсидированную ставку в 9% со ставкой 0%, то чтобы платежи сравнялись - жилье должно стоить чуть более чем в два раза дороже, а именно размер платежа является основным фактором ценообразования.
В 2020 году снижение средней ставки с 9,5% до 6,5% за один год привело к росту цен жилья на четверть по всей стране, а обнуление ставок приведет уже к кратному росту цен. Заметьте, что вслед за ценами на квартиры не тянутся ставки по аренде, потому что их уже не субсидируешь и растут на уровень инфляции.
Президент Турции в прошлом году тоже думал, что можно резко снизить ставку по кредитам, но смотрите на всплеск инфляции, который произошел в течении нескольких месяцев после этого решения!
А ведь он снизил ключевую ставку всего лишь с 19% до 14%. Представьте теперь, что будет, если снизит до 0%. Подскажу: инфляция будет измеряться в тысячах процентов.
Все хотят простого решения сложных проблем, но так не бывает и нельзя просто так сделать ставку по ипотеке, как в Европе 0%. Если кто не знал, то у них тоже есть страны, где ставки на уровне наших.
Более того, сейчас в некоторых странах ЕС и инфляция выше нашей, потому что европейский центральный банк не поднимает ключевую ставку и чем дольше он будет тянуть, тем выше будет инфляция с каждым месяцем.
Чтобы жилье стало доступней, надо субсидировать строительную отрасль, чтобы они могли масштабировать производство и снижать себестоимость. По моим оценкам, снижение ставок по кредитам для застройщиков и производителей строительных материалов даже до 5% позволит снизить себестоимость строительства на 15-20%, а если еще ограничить наценку на землю под застройку до разумных пределов, то можно еще на 10% снизить себестоимость.
Что думаете про нулевую ставку? Стоит ли ее вводить?
Важно
Пишу про экономику и занимаюсь "вечными" инвестициями в дивидендные компании. Основываюсь на фундаментальном анализе, макроэкономике, трендах и геополитике. Все разборы и советы даю в своей Телеге. В кризис очень сильно падают цены на активы, поэтому считаю, что такой момент нельзя упускать. Подписывайтесь!
