31 мая 2022 в Коммерсанте вышла статья под названием «Новостройкам спрос не страшен» Новостройкам спрос не страшен – Газета Коммерсантъ № 94 (7295) от 31.05.2022 (kommersant.ru). Это очень интересный материал, поэтому сегодня остановимся на нем.
Сразу скажем, что мы не видим смысла подробно разбирать содержание прогноза из статьи, — поскольку прогноза как такового там мы не видим. В статье есть лишь общий набор фраз, из которого сделаны неподтвержденные выводы. Каждую из фраз мы так или иначе по отдельности разбирали в наших статьях.
Сегодня мы посмотрим, как неподтвержденную информацию можно эффектно растиражировать и превратить в инструмент внушения.
Напомним, что в предыдущей статье мы давали оценку происходящим событиям и как раз писали, что до выхода данных по продажам за второй квартал, т.е. до середины июля, СМИ будут полны противоположной информацией о реальном состоянии рынка «Покупать квартиру или ждать? | Покупать ли квартиру летом 2022 года?» Доказательства не заставили себя долго ждать.
В чем суть рассматриваемой публикации?
Дословно:
«К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов…».
По ссылке выше вы можете ознакомиться с полным текстом статьи.
На чем основаны выводы?
Статья в издании Коммерсантъ базируется на некоем исследовании, оказавшимся в доступе «Ъ». Автором исследования указана Наталья Богомолова — аналитик банковских рейтингов Национального рейтингового агентства НРА. Само по себе Национальное рейтинговое агентство является независимой организацией, которая выполняет на российском рынке функции, аналогичные Standard & Poor’s или Fitch Ratings.
На сайте НРА мы не нашли аналитический отчёт, на котором базируются выводы о росте цен на недвижимость Анализ рынка строительных услуг – аналитический обзор строительного рынка России от НРА (ra-national.ru).
Всего на сайте НРА за 10 лет (с 2012 года по 2-е июня 2022 ) мы нашли восемь аналитических обзоров о рынке недвижимости. Авторами последних обзоров за 2021 и 2022 год является одна и та же группа авторов, среди которых мы ни разу не встретили Наталью Богомолову. Обычно в НРА аналитикой по недвижимости занимаются Сергей Гришунин и Алла Юрова.
Кроме того, тема недвижимости не является профильной для НРА — судя по мизерному количеству аналитических публикаций
Если ознакомиться с аналитикой агентства по любому из направлений, то можно заметить, что в качестве авторов они всегда указывают авторскую команду с обязательным упоминанием руководящего сотрудника НРА, который отвечает за конкретное аналитическое исследование.
Почему в качестве единственного автора исследования указан рядовой сотрудник, который не специализируется на недвижимости? Мы можем только предполагать, почему произошло именно так, и что это было за исследование.
Несколькими днями ранее
26 мая 2022 в разделе «Коммерсант деньги» была опубликована очередная солянка мнений экспертов под названием Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Деньги (140455) - Требуется идеальный заемщик (kommersant.ru). Именно в ней, по всей видимости, состоялся дебют г-жи Богомоловой в качестве эксперта по недвижимости.
«Не фиксируется и тренд на снижение цен на недвижимость. Снижения цен на квартиры мы не видим и не ожидаем. С начала года стоимость квадратного метра подорожала на 13–15% в Москве, и наш прогноз — рост цен в 30% по итогам 2022 года» — заключает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова.
По ее словам, в апреле рынок недвижимости замер — продавали жилье те, кому по каким-то причинам это надо было сделать быстро, при этом сделки были с дисконтом. Однако, по ее словам, вопрос улучшения жилищных условий для многих по-прежнему актуален».
Уровень прогнозирования каждый может оценить самостоятельно. Любопытно, что 26 мая г-жа Богомолова была точно уверена, что цены на недвижимость вырастут на 30%, а 31 мая прогноз уже изменился и составил 20-30%.
Ещё раз мы акцентируем внимание на том, что не опубликован аналитический отчёт НРА, который может подтвердить выводы г-жи Богомоловой. Также мы не нашли ни одного иного упоминания в СМИ, где г-жа Богомолова высказывалась о ценах на недвижимость до 26 мая.
Отсутствие специализации не мешает делать прогнозы?
Тем не менее, уже 31 мая на базе прогнозов Богомоловой выходит статья «Новостройкам спрос не страшен». Её со ссылкой на «Ъ» перепечатывают почти все сетевые издания — Lenta.ru, Циан, Газета ру, БФМ, Риафан и многие другие. Фактически, статья стала вирусной. Скорее всего, её прочитали многие.
Мнение одного аналитика банковских рейтингов выглядит недостаточно солидно, и «Ъ» включил в статью мнение нескольких других экспертов, которые усилили эффект от прогноза Богомоловой. Как обычно, дополнительные эксперты камлают на тему:
- удорожания стройматериалов
- возможностей льготной ипотеки
- окончание сроков действия депозитов со ставкой в 20%
- замедления вывода на рынок новых проектов девелоперами, из-за чего возникнет дефицит предложения
- выхода на рынок недвижимости инвесторов, которым некуда вкладываться и т.п.
Интересный факт
Среди экспертов, призванных усилить эффект прогноза Богомоловой, находятся лица с прямым интересом в спросе на новостройки. Это высокопоставленные представители компаний, которые специализируются на продаже новостроек, а также представители застройщиков. В якобы аналитической статье мы не увидили одного мнения прямо не заинтересованных лиц.
Эксперты не ограничились простым репостом статьи
Для того, чтобы усилить эффект от так называемого прогноза г-жи Богомоловой, BFM.RU уже 31 мая опубликовало статью Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав? (bfm.ru). Сама г-жа Богомолова в этой статье трансформировалась в группу аналитиков НРА. Этой группе аналитиков противопоставляют прогнозы ЦБ РФ, а все мы привыкли к тому, что обычно их озвучивает г-жа Набиуллина.
И не важно, что по мнению портала Царьград прогнозы главы ЦБ РФ никогда не сбываются Ванга из вас так себе. Почему прогнозы Набиуллиной никогда не сбываются? (tsargrad.tv). Главное, что ЦБ РФ является солидным государственным учреждением, и обсуждая эти прогнозы, как явления одного уровня, авторы статьи значительно поднимают ценность прогноза НРА.
Любопытен вывод, который делает приглашенный BFM независимый эксперт по инвестициям Артём Цогоев. Он высказывает более осторожный прогноз по росту цен на недвижимость, не оспаривая позицию аналитиков НРА.
«Цены могут и дальше расти. Сложно представить то, что по итогам года будет 30%. Наверное, 20% будет».
Далее подключились более мелкие блогеры и СМИ
На портале «Выберу» опубликована статья, где опять сравнивают прогноз НРА и ЦБ РФ. Битва аналитиков. Удивительный прогноз по ценам на недвижимость на 2022 год (vbr.ru). Аналитика г-жу Богомолову именуют группой исследователей — ведь "аналитики или исследователи" звучит гораздо солиднее, чем один не профильный аналитик.
Также интересен вывод, который по традиции основан на мнении приглашенного эксперта. На этом портале привлекли генерального директора федерального портала «Мир Квартир» Павла Луценко. Он оказался намного более сдержанным по прогнозу, но тоже не сомневается в росте цен.
«Если всё удержится на том уровне, который сохраняется сейчас, цены на новостройки в Москве могут вырасти до 7-10% до конца года, в регионах до 5-7%»
В итоге мы видим, как формируется и распространяется так называемый прогноз, в основании которого нет ничего, кроме мнения одного непрофильного специалиста
Это мнение не подтверждено опубликованным отчётом или убедительными фактами с конкретной статистикой. Общие фразы, используемые Н. Богомоловой, усиливаются точно такими же общими фразами приглашенных экспертов — без каких-либо подтверждений.
Один аналитик трансформируется в группу исследователей, а бездоказательное мнение цитируется всей стране. Такой подачей можно убедить неподготовленного читателя в чём угодно. Тем более, что среди экспертов нет недовольных. НРА получило колоссальное цитирование, приглашенные эксперты получили возможность высказать мнение и т.п.
В результате этого прогноза недовольными могут оказаться только покупатели, которые поверят выводам экспертов и сделают необдуманную покупку. А также некоторые собственники, которые откажутся от разумного торга и будут стоять на своём, ожидая обещанного роста цен. Эти люди могут много потерять. Но кому из журналистов или экспертов они интересны?
При капитализме способ и скорость распространения информации обычно связаны с интересами определенных групп капиталистов, а не потребителей.
Немного об уровне экспертности
Ситуация напомнила одну историю. В свое время, "уровень экспертности экспертов" показал Сергей Курехин в известной передаче, где якобы было доказано, что Ленин — гриб. «Ленин — гриб» Как гений мистификации Курехин обманул тысячи зрителей и навсегда изменил телевидение в России: ТВ и радио: Интернет и СМИ: Lenta.ru .
Наша позиция относительно перспектив рынка недвижимости неизменна — мы подробно излагаем её во всех наших статьях. Каждый может сделать свои выводы относительно той информации, которую мы разобрали сегодня. Мы просто поделились своими наблюдениями, и каждый может верить тому, что он считает правильным.
Что думаете вы о рассмотренной статье и прогнозах? Поделитесь в комментариях. И конечно же, не забывайте лайк)
Желаем вам принимать правильные решения и внимательно относиться к тому, что пишут в СМИ о состоянии рынка недвижимости.
