Дорогие друзья, в публикации от 17 апреля 2022г.: https://zen.yandex.ru/media/id/623c735ef65df71f2d29d09e/625c18725f2a7814dc3c99d8, мы осветили состояние рынка недвижимости после повышения ипотечных ставок и влияние отсутствия ипотечных покупателей на спрос и ценообразование.
В сегодняшней публикации мы расскажем что сегодня происходит с ценами на квартиры и со спросом.
Падение рынка с апреля по июнь 2022 года усилилось и продаются преимущественно объекты, чья цена выглядит более привлекательно. В приоритете квартиры в новых домах. Но в них также отмечается корректировка цен в сторону понижения.
Например в срезе года:
- Студия с ремонтом в Левенцовке в мае 2021 года с ремонтом и мебелью стоила 2100-2150 тр. К началу весны 2022 года эти цены выросли до 3500 тр. Застройщик предлагает в сданном доме с ремонтом от застройщика по цене 3799 тр. В тоже время от собственника в домах 3-5 лет можно встретить предложение по стоимости 2900 тр. Что тоже на наш взгляд не является минимальной ценой в перспективе июнь-сентябрь 2022 года.
- 1 комнатные квартиры в центре Ростова-на-Дону на ул Мечникова в районе Доломановского с ремонтом предлагались в начале весны по ценам 5 500 тр - 6000 тр. В мае в этих же домах уже появились предложения с ремонтом и мебелью по стоимости 4900 тр с возможным торгом. Таже ситуация и с квартирами в состоянии стройвариант в этих дома. Цены достигали 4500 тр за квартиру без отделки. В мае 2022 года появились предложения ценой 3 600 тр.
- Александровка. ЖК "Вересаево". В мае 2021 года 1 комнатная квартира 38 кв.м. в состоянии чистовой отделки стоила примерно 2300 тр. В мае этого года застройщик в сданном доме предлагал такие же планировки стоимостью 4500тр. Разница в 2 200тр. Собственники в этих домах выставили квартиры по цене 4 000 тр - 4 200 тр. А в конце мая в рынок пришли предложения с ремонтом: 38 кв.м. с ремонтом и мебелью стоимостью 4200 тр.
Понижение коснулось абсолютно всех районов и всех фондов. Независимо от статуса домов.
Покупать ли сегодня?
Это напрямую зависит от того на сколько скоро Вам нужно решить жилищный вопрос.
Из положительной динамики:
- Ставки по ипотеке на вторичный рынок от 10,7%;
- Цены падают и с продавцами можно обсуждать цену в сторону понижения весьма ощутимо;
- Покупательская конкуренция низкая.
Из отрицательной динамики:
- Цены очевидно еще будут падать;
- 10.06.2022 г. возможно дополнительно понизят ставки по ипотеке ( прогнозы с 12% на 10%);
- Падение доходов населения, что может осложнить выплаты кредита и в связи с этим не вызвать ожидаемого всплеска на покупательский спрос.
Покупатели, которым необходимо решение покупки сегодня, безусловно выгоднее действовать сейчас, чем в марте 2022 г. И выгода в ценах ощутима.
Покупатели, которые могут подождать до осени 2022 г. возможно получат дополнительные преимущества на фоне снижения рынка.
Ждать или нет, решает каждый из-нас индивидуально.
Мы, как эксперты, окажем поддержку с правильным выбором не только объекта, но и цены. Предложим наиболее выгодные программы по ипотеке. Поможем с получением одобрения. Для тех, кто ищет сегодня.
Для тех, кто готов подождать, мы проведем грамотные консультации по рынку, предложим "умные инвестиции" на фоне падения цен, и будем информировать о этапах дальнейшего снижения.
Строим отношения на века!
Всегда рады проконсультировать Вас по рынку недвижимости.
- Рассчитаем "умные" инвестиции.
- Предложим оптимальное решение жилищного вопроса.
Звоните нам: 8-950-861-86-82.
Гриф-недвижимость – безопасность и надежность сделок, обеспечение
защиты прав Покупателя и Продавца.
P.S.
- ПРОДАВЦУ:
Оценим максимально выгодно продаваемый объект недвижимости и предложим покупателя по цене максимального покупательского спроса.
- ПОКУПАТЕЛЮ:
Выберем лучшее предложение в рынке, аргументированно снизим цену и проверим безопасность сделки.
