Совместим несколько табличек из разных источников и попытаемся понять, что ожидает вторичный рынок.
Месяц подходит к концу и крупные игроки, с собственной базой данных, видят предварительные цифры и способны оценить динамику происходящего.
ЦИАН-Аналитика представила читателям телеграм-канала в удобной табличной форме результаты по вторичке последнего месяца весны.
Первая из представленных табличек демонстрирует очевидную тенденцию – подавляющая часть владельцев готовы давать скидки покупателям их квартир.
31% собственников жилья в городах миллионниках готовы к разговору о снижении цены, 4% упорно цены повышают.
Причина соотношения банальна, в отсутствие дешёвой ипотеки спрос резко упал. Это одна причина. Вторая – произошло значительное увеличение предложения. Несмотря на разговоры, что в условиях неопределённости многие владельцы сняли свои квартиры с продаж, это не так. Смотрим ещё одну табличку от ЦИАН-Аналитики.
Речь опять идёт о городах-миллионниках. Количество квартир, выставленных на продажу в мае (127,3 тыс.), максимальное с начала года.
А вот ещё одна таблица. Только теперь уже от телеграм-канала «Ипотека в России. Новости и аналитика». Сильнейшее падение спроса с одновременным ростом предложения не могли не привести к закономерному результату, в мае вторичка начала снижаться в цене.
Те-же города-миллионники. Цены снижаются в 11 из 16, ещё в одном цены замерли на отметке 0. Соответственно, рост наблюдается лишь в 4-х. Общая динамика за май отрицательная – «минус» 0,53%.
А теперь вопрос на засыпку. То, что мы видим, следствие 15%-х (в среднем) ипотечных ставок на вторичное жильё. Со снижением ключевой, банки планируют пересматривать ставки и по ипотечным займам. Уже называются цифры в 10,5-11,5% по обычным коммерческим кредитам. Некоторые из серьёзных людей на рынке, к мнению которых мы должны прислушаться, например Ильдар Хусаинов (руководитель «Этажей») полагают, что с повышением доступности ипотеки произойдёт восстановление спроса, за чем быстро последует снижение уровня торга и средние цены возобновят свой рост. После почти нулевой динамики, показатели способны вернутся к росту на 0,5–1,5% в месяц.
В отличие от строящегося жилья, где можно просчитать экономическую целесообразность снижения или повышения цен, на вторичном рынке всё упирается в психологию.
С одной стороны, снижение стоимости кредитов уже позволяет говорить продавцам о намерении начать переписывать ценники, и, конечно же, вверх.
С другой, покупатели почуяли «запах крови». Продавцы, как подранки, в апреле-мае показали свою уязвимость, покорную готовность к разговору с покупателем о цене. При том, что сами покупатели увидели главное - цены УЖЕ начали снижаться.
Народ у нас стал экономически озабоченным, копейки считающим, переплат себе позволить больше не может. Если уж начали снижать, так давайте дальше. Без этого разговора у нас больше не будет.
Не ошибается ли Хусаинов, предсказывая рост цен.
Чья возьмёт в этот раз?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОРОД ПТИЦ ИЛИ, ЛЕТАТЬ Я ТАК И НЕ НАУЧИЛСЯ
живопись, смешанная техника, 110x140 см, 2009
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
