На вторичном рынке, в отличии от первичного, Северо-Западному округу далеко до лидерства по объему предложения, наоборот, он входит в тройку округов с самым ограниченным объемом вторичного жилья – в его границах предлагается всего 6,4% объема московских квартир.
А вот по бюджету предложения, СЗАО входит в тройку самых дорогих округов, и занимает третье место после ЦАО и ЗАО, средняя стоимость предлагаемых на вторичном рынке квартир составляет 30,13 млн. руб., средняя площадь – 75,5 кв. м.
В структуре предложения преобладает классическое вторичное жилье, на его долю приходится 58,7% выставленных квартир, на долю свежей вторички – 41,3%, при этом, средняя площадь квартир свежей вторички (94,2 кв. м) на 51,1% больше, чем старого вторичного жилья (62,3 кв. м).
Что касается типа дома, то большинство квартир располагаются в панельных домах – 50,6% выставленного классического вторичного жилья, на втором месте по объему – кирпичные дома (18,8%). В сегменте свежей вторички преобладают монолитные и монолитно-кирпичные дома – на них приходится около 78% такого предложения.
Основной объем предложения вторички сконцентрирован в районах:
· Хорошево-Мневники (35% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 73,8 кв. м, и средним бюджетом – 32,7 млн. руб.
· Щукино (15,3% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 95,2 кв. м, и средним бюджетом – 40,3 млн. руб.
· Митино (12,7% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 64,8 кв. м, и средним бюджетом – 17,8 млн. руб.
Вторичный рынок СЗАО неоднороден, здесь встречаются и небольшие бюджетные квартиры в старых панельных домах, и просторные квартиры в дорогих жилых комплексах, поэтому, несмотря на некоторую ограниченность объема предложения, покупатель сможет выбрать вариант, подходящий к его запросу. При этом, средняя стоимость вторичного жилья (30,13 млн. руб.) почти на треть выше, чем стоимость квартир в новостройках округа (22,84 млн. руб.).
