До недавнего времени основными офисными форматами были классические кабинетные планировки и опенспейсы. Но пандемия изменила взгляды на организацию офиса и способствовала быстрому изменению роли и конфигурации офисных пространств, как это уже произошло на многих зарубежных рынках. Елена Киселева, партнер Strategy Partners, отмечает, что в ближайшие годы в крупных городах РФ усилятся следующие тенденции:
1. Роль офиса постепенно трансформируется: из места для работы он станет коммуникационным хабом, местом для встреч и корпоративных коллабораций и т. д. Это ведет к уменьшению расчетного объема площадей на одного сотрудника. Сегодня офисы проектируются с расчетом на 60–70% от общего объема работников.
2. Растет популярность организации офисного пространства в формате Agile, в первую очередь у высокотехнологичных компаний с высокой долей молодых креативных специалистов.
3. Инфраструктурные функции офисных зданий из факультативных становятся обязательными, превращая бизнес-центры в многофункциональные комплексы: увеличивается доля площадей под различные сервисы, которыми пользуются как сотрудники арендаторов, так и внешняя аудитория.
4. Пандемия также усилила спрос на аренду гибких пространств, особенно под ключ, что позволяет не отвлекать капитал компании на отделку офиса и подгонку пространства под корпоративные нужды при переезде на новые площади.
5. Рост интереса многих компаний к ESG-повестке отражается и на требованиях к использованию зеленых решений для офисных пространств, особенно у экспортно ориентированных организаций или компаний с зарубежным участием.
Подробнее о том, как новые реалии и тренд на снижение затрат влияют на развитие рынка коммерческой недвижимости, читайте в материале «Коммерсантъ»
