Не обязательно платить ипотеку 15 или 20 лет, кредит можно закрыть досрочно. Одновременно и сократив размер переплаты и проценты по заму. Останется только решить, где найти свободные средства для досрочного погашения. Подсказываем, где можно взять деньги и как все меняет 2022-ый.
Вернуть у налоговой службы
При покупке квартиры каждый гражданин России может рассчитывать на выплату налогового имущественного вычета. Его максимальный размер составляет 260 000 ₽, это 13% от 2 000 000 ₽. Такая услуга доступна только один раз в жизни, но может действовать на несколько объектов недвижимости.
Вычет можно получить и за уплату процентов по ипотеке. В этом случае общий размер выплаты составит — 390 000 ₽.
Оформить вычет можно в личном кабинете на сайте ФНС. Выплата начисляется не в полном объеме, а частями, размер которых зависит от уровня официальной заработной платы.
Из приятного. Сумма налогового вычета может быть пересмотрена. Депутаты Госдумы предложили поднять ее из-за роста стоимости квартир. При покупке жилья можно будет вернуть уже 520 000 ₽, а при погашении ипотеки — 780 000 ₽. Такие правила хотят распространить только на покупку квартиры на первичном рынке.
Получить от государства
При рождении второго, а недавно и первого ребенка, родители получают выплату от государства — материнский капитал. Его размер ежегодно индексируется.
В 2022 году за первого ребенка выплачивается 524,5 тыс. ₽, за второго — 693,1 тыс. ₽, если семья не получаете материнский капитал на первого ребенка, если получала, то — 168,6 тыс. ₽.
В этом году был принят закон, по которому получить материнский капитал могут не только мамы, но и отцы детей. Однако в том случае, если женщина отказалась от ребенка в роддоме или, не будучи гражданкой РФ, скончалась.
Деньги при рождении первого ребенка выплачивают и региональные власти. В Тюменской области это 150 000 ₽, женщинам, которые прожили в нашей области более пяти лет.
Договориться с работодателем
Ежеквартально или каждые полгода, а может по определенным праздничным датам работодатель выплачивает своим сотрудникам премии.
Их преимущество в регулярности. В отличии от единовременных выплат, премии можно запланировать и полагаться на них в будущем.
Попросить у родственников
Часть средств всегда можно занять у своих родственников, с которыми вы в хороших отношениях. Это может быть как крупная сумма, так и равная нескольким месяцам ежемесячных платежей. Любые деньги повлияют на ваш займ и сделают кредит легче.
Если близкий человек готов вложить значительные средства в ваш кредит, предложите ему разделить собственность на квартиру. Продавать такую недвижимость в будущем можно по долям.
Займы у родственников выгодно брать, ведь часто они отдают деньги без процентов. Но, чтобы сохранить отношения с близкими, не забудьте написать расписку с гарантией возврата — так всем будет спокойней.
Выиграть при сдаче квартиры в аренду
Еще одним предсказуемым источником дохода может сдать сдача квартиры в аренду. Многие инвесторы приобретая очередную недвижимость именно так и поступают: выплачивают ипотечный платеж со средств, полученных от аренды. Но эти же деньги можно использовать в качестве досрочного платежа.
Сдавать в аренду можно уже имеющуюся недвижимость или ту, на которую оформлен кредит. Например, сразу после сдачи жилого комплекса застройщиком. Такой вариант может приносить ежемесячно дополнительно от 18 до 22 тыс. ₽.
Снова одолжить деньги у банка
Брать потребительский кредит на погашение ипотеки — частая практика. Однако стоит быть осторожным. Сегодня ставки по ипотеке ниже, чем по обычному кредиту, а значит, есть вероятность сильной финансовой нагрузки.
Относительно безопасно брать потребительский кредит для досрочного погашения на последних сроках ипотеки. Когда есть необходимость быстро снять обременение с квартиры, например, при срочной продаже. В этом случае деньги после реализации недвижимости можно направить на закрытие потребительского кредита.
Найти средства на досрочное закрытие ипотеки можно при продаже других активов: машины, гаража или земельного участка. Но помните, такое решение нужно принимать осознанно.
И главное, перед тем, как искать свободные средства уточните у своего банка, возможно ли досрочное погашение кредита. А еще как именно это нужно делать — у каждой кредитной организации свои правила.
