✅Покупка квартиры
Сюда входят как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Квартиры востребованы среди новичков и опытных инвесторов, занимая порядка 60 процентов всего инвестиционного рынка недвижимости в России.
Инвесторы получают доход от перепродажи, либо сдачи квартиры в аренду или наем. Выгоднее приобретать квартиры в строящихся домах — обычно они стоят дешевле, чем аналогичное готовое жилье. Так как ждать сдачи дома и получения ключей от квартиры в новостройке приходится дольше — застройщик компенсирует этот фактор за счет низкой цены объекта.
Кроме этого, нужно учитывать, что на покупку первичного жилья банки выдают кредиты с более низкой процентной ставкой, чем на приобретение готовых квартир.
✅Приобретение загородного дома или земельного участка
Загородные дома и дачи также можно выгодно продать или сдавать в аренду. Главное, чтобы объект был расположен в районе с хорошей инфраструктурой, недалеко от крупного города. На цену так же будут влиять дополнительные объекты (например, бани, гаража или пристроек).
Критерии выбора земельного участка
Земельные участки без объектов капитального строительства обычно стоят дешевле остальных видов недвижимости, не требуют затрат на коммунальные платежи и поддержание объекта в нормальном состоянии.
Чтобы выгодного инвестировать в землю, нужно учитывать назначение земельного участка — наиболее ликвидны земли, предназначенные для строительства (участки под ИЖС). Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли, которые в перспективе войдут в состав населенного пункта. На старте они стоят значительно дешевле, а с присоединением к поселку или городскому округу поднимаются в цене за счет возможности перевода под ИЖС.
✅Покупка коммерческой недвижимости
Коммерческую недвижимость выгоднее приобретать для сдачи в аренду, чем для перепродажи. Такая инвестиция, в отличие от жилых объектов, требует более высокого уровня знаний и опыта от инвестора.
При выборе нужно обращать внимание на большое количество критериев, влияющих на ликвидность объекта (наличие потенциальных арендаторов, возможные сферы бизнеса, проходимость торговой точки и многие другие факторы).
✅Приобретение ипотечных облигаций
Ипотечные облигации — один из видов ценных бумаг, которые банки выдают под залог недвижимости. Инвестор, приобретая облигацию, вносит в банк средства, которые в последующем используются для выдачи ипотечных займов. Далее инвестор получает доход от ипотечных платежей, которые заемщики вносят в банк. Даже если заемщики перестают платить по ипотеке, банк может реализовать их ипотечные квартиры на торгах и выполнить свои обязательства перед инвесторами.
Как работают ипотечные облигации
Ипотечные облигации — долгосрочный инструмент для инвестиций и на получение дохода уйдет много времени. Наряду с этим, ипотечные облигации — один из самых надежных видов инвестиций, так как обеспечен недвижимостью заемщика и репутацией банка.
