Добрый вечер, уважаемые читатели канала investmind, сегодня подготовил для Вас небольшую заметку (мнение) по поводу дальнейшего движения цены квадратного метра, причем будет затронута не цена квадратного метра в отдельных регионах, а общая тенденция стоимости жилья в этом году. Начнем:
Что происходит сейчас ?
В апреле, мае резко снизилась выдача ипотеки. А как известно, что именно адекватная, доступная ожиданиям и возможностям по процентной ставке ипотека - является главным ценообразующим фактором для цены заветного квадрата.
К важному фактору стоит и отнести реальный располагаемый доход населения, который снижается давно (не буду углубляться в причины) и продолжит снижаться и в этом году. Росту доходов взяться неоткуда, особенно при такой инфляции.
Основные факторы стоимости жилья
Ипотеку в апреле брали очень плохо, снижение выдачи ипотечных кредитов в апреле произошло почти в 3-4 раза по данным разных источников (это больше, чем в самом начале пандемии, когда вводили локдаун). Очевидно, что это было связано с ростом процентных ставок.
Ипотека стала неподъемной, в этом месяце процентная ставка стала меньше, но степень неподъемности из-за этого не изменилась.
Будьте внимательны со схемами субсидирования от застройщика
По различным соображениям, понятно, что в настоящее время больше берут льготную ипотеку. Застройщик, чтобы привлечь внимание покупателя, предлагает субсидирование, тем самым делит с покупателем ипотечное бремя, выплачивая часть платежа самостоятельно. Поэтому клиенту предлагаются вкусные ставки 4-5%.
Переплата будет в цене, застройщик подобные субсидии дополнительно включит в стоимость квартиры. В связи с этим выгодность такого приобретения заметно снижается.
Общая тенденция стоимости жилья в этом году
С учетом вышесказанного, цены на жилье будут снижаться на 10-15% уже осенью этого года, но строительную индустрию явно будут поддерживаться властью (будут расширять льготные программы) и это важно, ведь строительная индустрия - это драйвер роста для экономики.
Кроме того, могут поддержать и вторичный рынок квартир, могут внедрить льготную ипотеку, чтобы поддержать спрос на вторичку.
По-моему, мнению рынку недвижимости не дадут упасть сильно, до обвала постараются не доводить, поэтому советую не слушать те байки из каждого утюга о крахе рынка недвижимости, но некоторое снижение может произойти, т.к. фундаментальные предпосылки указывают именно на такой сценарий.
Пишите ваше мнение в комментариях, а также давайте попробуем определить базовый прогноз цен на недвижимость в этом году. Спасибо!
На этом у меня все. Данная информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Не мне Вас учить :)
Рекомендую к прочтению:
- Курс доллара и евро все ниже. В чем причина падения? Время покупать или продавать? Прогноз