Совокупный объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы по итогам апреля 2022 года составил 1,87 млн. кв. м или порядка 27,2 тыс. лотов. Основной объем предложения, порядка 13,97% сконцентрирован в границах ЗАО, на втором месте (13,2%) – ЦАО, на третьем НАО здесь находится 11,4% предложения. Минимальные объемы приходятся на самые удаленные округа ЗелАО – 1,5% и ТАО – 1,37% всего предложения вторичных квартир.
Разница объемов предложения в самых популярных и наименее востребованных районах Москвы составляет 143 раза. Безусловным лидером среди районов по объему предложения, является район Пресненский, его доля составляет 4,2% всей экспозиции Москвы и порядка 31,96% предложения ЦАО, на втором месте – Раменки (3,04%), который занимает 21,8% в структуре ЗАО, на третьем еще один очень популярный район – Сосенское (Новая Москва), здесь предлагается 2,3% всех вторичных лотов и порядка 20,1% вторички в границах НАО. Также в пятерку лидеров входят район Хорошево-Мневники и поселение Московский, в них расположено 2,24% и 2,19% московских квартир соответственно.
Минимальные объемы предложения на вторичном рынке фиксируются в районах Восточный (0,03%), поселение Роговское (0,04%) и Кленовское поселение (0,12%), здесь экспонируется по 10-30 квартир. Предлагаемые квартиры более компактные по площади и значительно доступнее по цене, так средняя цена кв. м составляет в Кленовском поселении 114,2 тыс. руб., средний бюджет – 8,72 млн. руб.
Основной объем предложения вторичного жилья в Москве сконцентрирован в развитых с точки зрения инфраструктуры и активно застраиваемых районах, стоит отметить, что порядка 60% предложения в них приходится на свежее вторичное жилье, то есть это, в том числе, квартиры в недавних новостройках, которые реализуют собственники - инвесторы. Минимальные объемы вторичного жилья предлагаются в районах, расположенных за пределами МКАД, отличающихся низкой плотностью жилой застройки и высокой долей частного жилого фонда.
